长风地区整体开发(图)

http://www.sina.com.cn 2004年10月20日09:07 解放日报

　　本报讯（记者张奕栾吟之）曾经发挥过重要历史作用的长风工业区，将重燃青春，统一规划建设成为现代服务业集聚区，首批两幅地块已公开挂牌出让。这是普陀区政府昨天宣布的消息。

　　长风地区东起长风公园，南临苏州河，西至真北路中环线，北以金沙江路为界，实际可规划开发的土地面积220公顷，地块沿河岸线长约2.7公里。

　　根据规划方案，这里将由现代服务区及其相配套的住宅区两大区域组成，新开发建筑面积总量约320万平方米。其中，现代服务区分为两大板块；

　　—————绿色商务板块和都市娱乐休闲板块，规划建筑面积 150万平方米，30幢至50幢办公楼形成商务办公楼群；云岭东路以北为住宅区，拟兴建一批酒店式公寓和中高档住宅，其余地块建设学校、医院等各种公建配套设施。

　　2.7公里长的滨水长廊将是未来长风地区的亮点。此次整体开发中，长风公园将进行扩建，向南与苏州河连通，形成水绿交融的生态景观。所有滨水长廊沿岸的建筑，容积率将受到严格控制，以确保苏州河沿岸、长风公园周边形成美丽的天际轮廓线。

　　作为上海加快发展现代服务业的重要组成部分之一，未来长风地区的现代服务业将如何形成特色？普陀区区长胡秉忠昨天表示，长风地区现代服务业将充分利用区位优势，与其它地区形成错位发展。普陀区位于上海“西大堂”，有多条与长江三角洲城市连通的交通要道。因此这里不仅要提高新建办公楼宇的性价比，汇集长江三角洲乃至全国知名企业总部以及上海地区总部、分公司、营销结算中心，形成上海“西大堂”总部集聚区，还将重点集聚西北物流园区乃至上海物流企业总部，致力于建设现代化物流网络信息化体系；依托华师大等科研力量，形成科技研发中心。

　　长风地区的整体开发规划经过两年的前期准备，先后进行过两轮国际方案征集。经过来自美国、德国、瑞士、日本等地区的10家境内外著名设计公司竞标，专家评审小组最后决定以美国NBBJ设计公司的方案为主，吸收其他方案的优点，进一步深化完善。

　　长风地区将采用熟地转让的土地储备新机制。上海地产集团、上海国资经营公司和普陀区国资经营公司共同出资，成立上海长风地产有限公司，主要进行土地储备、方案规划、市政配套等前期开发，随后由境内外开发商竞争实施地块项目开发。首批推出的两幅地块约合202亩，建筑面积25万平方米。据悉，整个长风地区建设将于 2010年全面建成。