购房可自行申办房产证

　　广州房地产权登记办法草案公开征求意见

　　新快报讯（记者　黄颖）购房者不能自办房产证的“死规矩”终于被打破了！商品房楼宇办理房地产权初始登记（俗称“大确权”）后，如果开发商延期办理房产证的，购房者可以自行申请办理。除此之外，能杜绝重复抵押、一房多售的预售登记也将可由购房者自办了。记者昨天获悉，广州市国土房管局公布《广州市城镇房地产权登记办法（草案）》（以

下称《办法》），并征求市民意见。

　　据悉，该《办法》是广州市本年度规章立法项目，于10月14日至28日在广州市国土房管局网站（）向市民公开征求修改意见。如果社会各界有修改意见的可复dingjq@laho.gov.cn。

　　开发商欠税两万本证发不出

　　据了解，购房者不能自办房产证一直是广州市房产证办证难的关键所在。今年6月广州市房地产交易中心称有近两万本已经办理好的房产证无人领取，原因是开发商不愿意交齐课税，而导致房产证无法及时送达急切盼望领取房产证的业主手中。

　　针对这种现象，《办法》规定，新建的商品房已办理初始登记（即大确权）的，开发经营企业和权利人应当自初始登记之日起30日内申请商品房转移登记。房地产开发企业在前款规定的时间内不申请办理转移登记的，购房者可以单方申请办理，购房者办房产证属于申请房地产转移登记的一种情形。

　　购房者可自办预售登记

　　《办法》实施后，购房者发现开发商不能如期办理预购商品房预告登记的，可以凭申请书、身份证明和商品房预售合同到广州市房地产交易中心办理。

　　《办法》规定，预售商品房在签署购房合同30日内须办理预购商品房预告登记（即现行的预售登记、鉴证）。该预告登记应当由当事人开发商和购房者共同申请，一方未提出登记申请的，另一方也可以单方申请预告登记、鉴证。登记机关自受理申请之日起20个工作日内核准登记。该规定改变了以往购房双方签署购房合同30日内由开发商办理预售登记，购房者敦促其办理的做法。

　　自办房产证需提供5种资料

　　申请书

　　身份证明

　　房地产权证书

　　证明房地产权属发生转移的文件

　　房地产测绘附图

　　下列情形不能办房产证（征求意见稿）

　　不能提供合法、有效的房地产权证明的；

　　登记事项与申请的权利不一致的；

　　申请登记的权利范围与房地产实际状况不一致的；

　　登记事项与房地产权登记册记载冲突的；

　　非法占用土地的；

　　土地使用权未经初始登记的，该土地范围内的其他房地产权利不予登记；

　　房屋所有权未经初始登记的，与该房屋有关的其他房地产权利不予登记，但依据本办法规定申请预告登记的情形除外；

　　房地产权属纠纷尚未解决的；

　　违法用地、违章建筑未经处理的；

　　临时建筑；

　　人民法院依法作出已经生效的没收房地产、查封房地产或以其他形式限制房地产权利的判决、裁定的；

　　公安、检察、税务机关依法作出查封房地产或其他形式限制房地产权利的决定的；

　　市政府或市政府土地主管部门依法作出没收、收回、征用土地或以其他形式限制房地产权利决定的；

　　法律、行政法规规定不予登记的，或者不符合本办法规定的其他登记条件的。（日京／编制）