一贯以高房价示人的南京河西奥体板块，最近却传出消息，即将于月底在这里开盘销售的万达华府、嘉业阳光城、奥体韵动汇等几家楼盘，起售价几乎都在48005600元/平方米。
据了解，奥体韵动汇的平层住宅起售价为4800元/平方米；嘉业阳光城此次将会推出三栋小高层，均价5300元/平方米，起售单价不到5000元；拉德芳斯两幢小高层均价5500元/平方米。尤其令人没有想到的是，品牌开发商万达此次也并未打出高价，万达华府85145平方
米的几个户型，起售单价为5200元/平方米左右，均价约5600元/平方米，总价在45万70万之间。相较于这一板块其他楼盘动辄70多万元以上的总价，以上楼盘的定价实在降了不少。
万达置业企划部相关人士告诉记者，他们此次就是要在奥体建一个“性价比最高”的楼盘，这位人士还实话实说：“其实，5600元/平方米的起售价也不算低了。”由于首付只要求20%%，因此，购买一套45万元的房子，首付款仅需9万元。
近一段时间来，人们时常听到的都是奥体房价的节节上涨声：金马郦城上涨至6300元/平方米，其青年公寓则标出了7200元/平方米；顺驰滨江奥城6500元/平方米，最高的房价已冲破7000元/平方米；万科光明城市均价6500元/平方米，最高单价已逼近8000元；拉德芳斯花园式住宅最高价已冲至8000元/平方米；朗诗国际街区售价将在8000元/平方米以上。与这些高价楼盘相比，以上几家楼盘的定价已经回落了1000元/平方米左右。难怪有人感叹：自年初金马郦城上市时打出4700元/平方米之后，如此“合理”的价格已经和购房者久违了。
业内人士认为，新近奥体新盘不约而同打出“低价”，应该是该板块房价回归理性的一个信号。奥体楼盘开发量大，销售竞争激烈，聪明的开发商在制定价格策略时，应该考虑房价与市场的贴近，这样房子才能更快出手。在前不久的一次房展会上，中海塞纳丽舍的一位营销人士就坦言，他们在定价时会参考大多数购房者所能承受的限度，正是根据市场的反应，该楼盘最终把售价定在了5500元/平方米左右。近期，南京一房产网站也进行了一次有关购房者所能接受奥体楼盘价格的广泛调查，结果，超过80％的参与调查者说，所能接受的价格区间在48005500元/平方米左右。无疑，这几家楼盘的定价是符合市场需求的。
几家低价楼盘的上市，也许在短期内并不会从根本上撼动奥体板块高房价的现实，但不可否认的是，这对于“高烧”的奥体房价“退烧”还是大有裨益的。而房价“退烧”并最终回归理性，也是大势所趋。本报记者 汪晓霞 新华日报
