探秘京城超级豪宅(图)

http://www.sina.com.cn 2004年10月21日06:05 四川新闻网-成都商报

图片说明：这就是京城的超级豪宅

　　本报讯据北京晨报报道，日前公布的《中国超级豪宅排行榜》十座提名豪宅中，北京的豪宅占了五席，其中单套最高价达到3800多万元。这些每平方米高达两三千美元的豪宅凭什么这么贵？豪宅里都住着什么人？记者对其中部分豪宅进行了采访调查。谁在买？

　　紫玉山庄的董事长称购买紫玉山庄的业主大多是来自全国各地的成功商人、企业家，也有一些扎根北京的娱乐圈人士。

　　爵世·玫瑰园的销售人员介绍，来买玫瑰园别墅的人士主要是律师、IT精英、房地产商等，山西大矿主也比较多。但有一个出乎大多数人意料的地方———玫瑰园业主里大学教授有好几位，而一向被认为“有钱”的演艺圈人士却很少。

　　碧水庄园三期的销售人员告诉记者，他们的别墅大约是1700万元一套，前来购买的主要是IT界商人、律师和房地产商。香港购房者不少，因为北京地价还是比香港低；演艺圈人士特别少，只有个别顶尖级人物，因为演艺圈人士虽然收入不错，但能一下投入几千万元的不多；外国人极少，因为北京地价不比国外低，只有想长期居住在北京的才来买。为何贵？

　　豪宅究竟豪在何处？获得提名的碧水庄园销售部人士介绍说，豪宅首先是地界好，地价贵。其次是送给业主的绿地大，公共绿地也大。这样土地成本自然很高；还有，在社区内修建变电站，建立高档会所，送给业主的高档家电等等。

　　爵世·玫瑰园开发商认为，顶尖设计和房屋的高科技含量也是豪宅贵的重要因素。如安装的户式中央空调为全空气系统空调，能对室内空气进行自动加湿、除尘和杀菌，使室内空气洁净度达到外科手术室的指数标准。泳池采用世界最高技术法国环保循环系统，卫生可以达到十年不用换水。

　　“就算白送我这套别墅，我都养不起。”一位刚参观了豪宅的人一出门就大声感慨。记者算了一笔账，碧水庄园与玫瑰园的物业费是每平方米每月6元左右，一套1000平方米的豪宅每年的物业费就要7.2万元。（马多思）