房地产泡沫论再掀波澜

　　谁在看空中国地产

　　三人成虎。仅仅是今年，发出中国地产“泡沫”论、“崩溃”论有关预言的，远不止三人。

　　经济学者易宪容7月份在一篇广为转载的文章中说，房地产业正挟持着中国整个经济、

挟持着各地方经济。如果让国内房地产的泡沫任意地吹大，泡沫的破灭将不可避免。

　　几乎同时，摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇在一篇研究报告中称，泡沫的产生，使中国房地产市场到了看似接近爆炸的边缘。

　　摩根士丹利是一家在纽约证交所上市的全球金融服务公司，是全球证券、资产管理和信用卡市场的佼佼者。

　　10月初，摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠挺身而出，发出了最刺耳的预言：中国地产泡沫即将破裂。“我认为，这是最后的疯狂。随着中国的通货膨胀和美联储加息的不断发展，离‘最后算账’的日子越来越近了，仅仅是几个月，而不是一年。”

　　有海外媒体指出，中国的房屋空置率已超过国际警戒线，并怀疑中国的房地产泡沫是否已开始出现破裂。

　　几位重量级经济学家一再重申中国地产泡沫的论调，表明摩根士丹利几乎是在很彻底地“看空”中国地产。

　　建设部不再沉默

　　建设部不再选择沉默。以建设部政策研究中心主任陈淮博士牵头的课题组就此写出了一份报告，得出的结论是：中国地产泡沫论并不成立，中国房地产金融危机在可控范围内。这份报告在今年9月底已初步形成，近日见诸报端。

　　记者在第一时间采访了课题组成员、建设部政策研究中心赵路兴处长。他说，国外某些机构只是根据一份数据报告或者是一种现象就给中国地产戴上了泡沫的帽子，这是一种极端行为，可能更具有炒作意义。而我们这份报告是整个课题组长期以来进行的一系列科研成果的综合，之前，只是分散地针对某个观点向外发布过，这次是个汇总。

　　据了解，这份报告的缩写版以及建设部住宅与房地产业司的调研分析报告，已上报至国务院。

　　正如“泡沫论”的主要论据是目前中国的高房价一样，陈淮也用房价来回应“地产泡沫”论：“未来10年，中国房价还将平稳上涨。”

　　真实需求还是虚假需求

　　“绝大多数(中国)城市，房屋的平均销售价格在家庭年收入水平的10倍以上。”谢国忠撰文指出，这对于大多数家庭来说是不可能承担得起的。而“在最火爆的那几个市场中，投机性的虚假需求可能占到了总需求的20%。

　　但是，赵路兴回答说，“目前的住宅需求仍是真实需求”。

　　建设部政策研究中心的专题报告依旧是那个我们听了很多次的“古老论据”：到2020年，我国城市化水平将达到55%～60%，城镇居民将增长到8亿至8.5亿人，人均住房面积可能要达到35平方米。仅此一项构成的现实需求是每年须新增住宅5.4亿平方米。

　　据《21世纪经济报道》报道