温州房价首次超过杭州

　　都市快报讯 都说杭州房价全省最高，但现在这顶帽子让给温州了。

　　据温州市城市调查队最新统计显示，今年1－3季度，温州市区房屋销售综合平均价首次超过杭州，名列全省首位。其中商品房销售平均价比杭州高出2％，比全省平均水平高出31.7％；二手房交易平均价比杭州高出6％，比全省高出71.3％（具体数据见附表）。

　　记者注意到，上述城市中，只有温州的二手房价格高于商品房。今年前三季度，温州二手房交易综合平均价格同比猛升32％。

　　温州房价为什么猛涨？

　　温州房价今年为什么涨得这么快？温州市城调队郑队长分析认为有以下几个原因：

　　首先，在外创业的温州生意人有近200万人，在家乡买套房子的游子归巢思想使他们成了温州楼市的有力组成部分。在温州商品房总成交量中，这些人的购房比例占了至少20%以上，“他们对于楼盘的高价格往往也不怎么敏感”。

　　其次，今年温州土地投放量减少，1－3季度温州市新投入房地产开发的土地，因各种原因出现流标，前几年能频繁看到的土地拍卖公告也少了很多。由此造成购房者对房价上涨的预期心理增强。

　　第三，商品房阶段性供不应求带来房价上涨。由于建设周期关系，前三季度温州市区多层、高层商品房住宅的上市销售面积不到15万平方米，只占上年同期的1/3多。另外，相比杭州和宁波，温州经济适用房的建设力度不足，开发量远远落后，也影响了房价。

　　“当然，房价的升高与部分开发商、投机者恶意炒作有很大关系，部分消费者盲目跟风，造成局部地区、个别项目价格短期内出现非正常上涨。”郑队长补充说。

　　温州房价为什么会比杭州高？

　　温州的房价为什么会比杭州高？如何看待它？浙江大学房地产研究所所长赵杭生对此作了分析———

　　首先，温州城市规模较小，一共只有鹿城、瓯海、龙湾三区，房价相对较平均，最高13000元/平方米，最低5000元/平方米。而杭州则不然，随着城市扩容，余杭、萧山等地涌现不少楼盘，尽管西湖周边的楼盘还是在用美元计算着价格，但杭州楼市的均价毕竟降低了。其次，杭州房价暂缓上涨步伐，应该说是在某种程度上得益于城市通过宏观调控抑制了炒房者。但温州的宏观调控并没有达到预期效果。尽管今年5月，温州政府出台过相关政策调整二手房买卖市场，以降低炒房热度，但在今年8月，善于观察市场的温州人在“只闻狼声、不见狼影”的情况下，又出动了，致使二手房均价一下子炒高。

　　另外，温州民营资本雄厚、市民消费力强。“总的来说，温州房价全省最高，是市场选择的结果。”赵杭生说。

　　突破警戒线一倍

　　多年来，杭州房价之高全国闻名，人们对此冠以“杭州现象”的称呼。

　　现在，温州代替杭州成了全省房价的出头鸟。那么，它会不会同时替代杭州成为这场讨论的旋涡中心呢？

　　在温州网BBS上，记者发现不少温州市民对温州房价高企表示忧虑：“温州的房子已经从本质上偏离了其居住的功能，似乎在向收藏品靠近。”“现在买房是不现实的，毕竟我们的生活水平跟不上，温州工薪阶层买得起现在的房子吗？”

　　这样的忧虑不无依据。据温州市城市调查队统计，今年1－3季度温州市区房屋销售综合平均价涨幅超过同期居民收入涨幅3.7个百分点。

　　温州市城调队郑队长这样测算：如果以一个家庭年收入5万元计算，购买80平方米住房，按目前温州市区普通商品房每平方米6751元的价格计算，约需50万元，房价收入比达到10∶1，比业界公认的警戒线5∶1高出了近一倍。

　　温州媒体报道，有当地业内人士认为，温州商品房阶段性供不应求以及部分开发企业恶意炒作，是温州高房价的主要成因。他们建议，温州市应加快房产市场信息系统及预警预报体系建设，为适时适度地实施宏观调控提供决策依据，引导理性投资与消费。

　　(见习记者杨锡超 都市快报)