房地产业十大真实谎言

　　近段时期，房地产业成为了舆论关注的焦点。陈淮认为，流传甚广的多是似是而非“真实的谎言”。谎言一 房地产培养亿万富豪

　　房地产业是一个把私人消费与私人投资结合最密切的的产业。发达国家的经验证明，私人拥有的不动产是最好的信用资源之一。社会就是通过普遍利用这个信用资源不断“再生产”出中产阶级的。谎言二房地产业已供大于求

　　这个说法的真实性依据是，目前我国积压一年以上的商品房面积达1.2亿平方米。这么大规模的积压商品房还不是过剩吗？

　　让我们用另外一组数字来说明这个说法的真实性。

　　我国现有城镇居民4.9亿人。到2020年，城镇居民将增长到8亿至8.5亿人。未来15年左右的周期内至少还将有3.5亿左右的新增城镇人口需要房子住。依此计算，我们目前的房地产规模是太大了呢，还是太小了？谎言三豪宅太多应盖经济适用房

　　但问题的另一面是，在市场经济下，200平方米的豪宅是怎样卖出去的呢？

　　我们的问题是住房存量资源的流动性太差，二级市场迄今没有发育起来。谎言四 大多数城镇居民买不起房

　　我们得弄清一个基本事实：目前绝大多数老百姓已经住在房子里了。就是说，他们已经占有了一定存量资源。实际上，现在大多数老百姓只需要买15到30平方米的房子。这样一个增量，人们是买得起的，或者在住房信贷的帮助下是买得起的。人们需要的是以小换大、以旧换新、以远换近而已。谎言五房地产业导致金融风险

　　但这只是问题的一个方面。

　　绝大部分存量房产的所有者并不欠银行的钱。目前银行拥有债权的住房不过是最近几年销售或者开发的一些新房。与已经“入市”的银行资金相比，我国房地产领域中的资产信用可以说是全世界最高的。谎言六货币增速赶不上地产增长

　　我们的经济运行中并不缺货币资金，缺的是连接货币资金供求双方的合理渠道。迄今我国开发商的货币供给者仍主要是银行。而对房地产业来说，银行并不是一个好的货币供应者。

　　解决问题的关键在于两方面。一是拓宽房地产业的融资渠道。二是利用资本市场，创新金融品种。谎言七 开发商暴利导致房价虚高

　　同样建筑成本的两栋房子，建在不同地区，其价格可能有非常大的差别。因为有级差地租的存在。级差地租的存在可以使房价远远脱离其成本。谎言八投资性住房导致房产泡沫

　　居民投资住房并非是对市场利益的非法掠夺。而且更多、更大量资金投资住房是租赁市场发育的前提条件。谎言九政府应解决工薪族住房难

　　但政府的责任并非给每个社会成员都提供住房，而是体现在为自己无力解决住房问题的居民提供最后的保障。谎言十政府应控制家庭住房面积

　　这个想法本身并不错。但现实操作中，这是无法办到的。政府控制每个家庭的住房面积，前提是政府必须掌握每个居民住房情况的确切信息。而这个政策成本可能会大到社会无法承受。（记者魏云坤采写）网络编辑：甘健