不断升温的住房消费已经成为拉动吉林经济增长的强大引擎。1998年至2003年，吉林全省城镇居民购房消费不断增长，并带动了建材、装潢、家饰等相关消费的增长。去年吉林房地产投资占同期固定资产投资的14.5％，住宅建设投资拉动全省国民经济增长1.7个百分点。
然而，吉林还存在一个不容忽视的事实：一方面，目前全省城镇居民中人均住房建筑
面积不足10平方米的家庭还有很多；另一方面，全省还存在大量空置商品房，2003年前9个月的空置面积高达214.49万平方米。一方面高档房多得卖不掉，另一方面中低档房少得不够卖，原因何在？
商品房价高不可攀
在诸多因素中，价格是影响消费者购房意向最关键的环节。从吉林省启动住房消费的实践看，住房价格的制约具体表现为住房价格相对偏高，与大多数居民收入不相适应。在长春，一套建筑面积为80平方米的住房，以商品住宅的平均价2110元来买也需要近17万元，而吉林省城镇居民人年均可支配收入仅为7005.2元。显然，每套动辄十几万、二十几万元的商品房大大超过老百姓的承受能力，使大量潜在需求难以实现，形成有效需求不足，这是导致商品房空置的重要原因。
除此而外，吉林省货币化分配还存在补贴资金落实有限、补贴标准较低、企业落实补贴难等一系列问题。虽然到2003年底，吉林全省住房公积金归集额已达108亿元，但吉林省的个人住房贷款发放率仍低于全国平均水平，闲置在银行里的资金有56个亿，且在逐年增大。
尽管吉林省住宅和房地产的投资额、开工量和竣工面积都在大幅度增长，但质优价廉的普通住宅仍供不应求。2003年全省竣工经济适用住房221.79万平方米，仅占竣工商品住宅的20.77％。销售经济适用住房203.88万平方米，占销售商品房的25.98％。房屋市场结构失衡及中低价格住宅供给不足，与大多数人的需求错位，使本应供销两旺的房地产市场，出现了供销两“望”的低迷局面。
二手房交易难通畅
住房消费客观上是一种梯级消费，这就为二手房提供了市场。吉林省建设厅房地产处陈处长认为，搞活住房二级市场既是当前启动住房消费的重点工作，也是房地产市场持续发展的主动力。
但目前吉林省的二手房市场仍有许多体制性问题亟待解决，交易环境还不宽松，政策还不到位。如当前各地普遍存在的无籍房问题，由于建房时手续不全，部分住房无法登记发证，加上有的原产权单位为防止人员流动，不积极申办已购公有住房以及集资合作建房的权属登记手续，使其无法进入市场。据初步统计，全省无籍房有1000多万平方米，成为制约搞活住房二、三级市场的瓶颈。
据了解，房地产中介服务存在的不规范行为也是许多消费者对存量房望而止步的一个原因。此外，个别开发商片面追求经济效益，造成建筑质量粗糙，面积上“缺斤少两”，公用面积与居住面积分摊上的“超额超量”，忽视户外活动空间、娱乐设施、公共绿地、路灯、车棚等公共设施建设等，都在一定程度上影响着居民对住房的消费信心及对住房消费市场的需求。
