西部五城对话房地产 房价每年涨三百？

　　对话背景

　　“中国地产节”的中国住宅产业第一盛会“中国住交会”，将于下月3日－5日在上海举办。中国住交会首次在重庆设立分会场，作为分会的重要组成部分，西部五城（重庆、成都、昆明、西安、贵阳）地产联盟以及“西部地产个性”高峰论坛已于昨日拉开序幕。本报总编辑石刚出席论坛并致辞。对话人物

　　成都：置信副总、川师大兼职教授唐名琏

　　昆明：昆百大事业发展部总经理助理、北京百大房地产总经理胡斌

　　西安：紫微地产总经理韩红丽

　　贵阳：铁五建房地产公司副总董铁军

　　重庆：同创置业副总裁周奕先

　　话题一 房价每年涨三百

　　房价每年涨三百元的观点抛出，引来五城的开发商巨头一片附和声。

　　昆明：很多开发商在房交会前开盘价都相对保守，房交会后的涨幅一般在200-500元之间。昆明在房交会前后这段时间的房价就涨了300元。我认为昆明在未来三年至少每年实现300元的涨幅，“外来买房人口在昆明已达42%”。

　　有的楼盘开盘当天就实现3亿元的销售。最近有个盘，位置相当于重庆的临江门，只有170套房子，但排队者至少15倍。

　　贵阳：整个价格将呈螺旋式上升。贵阳商业地产发展空置率高一些，三级市场相对比较齐一些。三级市场对二级市场的刺激和拉动相对还没有形成。贵阳商品房价格还没有脱离成本定价，商业物业这一块完全是市场定价。

　　我个人认为西部有自己的优势就是房价低，我们看到很多人来西部置业，但很少看到有人去北京置业。

　　话题二 欢迎强手“入侵”

　　成都：很多外地开发商进来后，对我们本地开发商实际上是一个好的支持，也是一个压力，不能固步自封、也不能拔腿就跑，这对房地产的发展是个推动力，也是个强心剂。

　　成都秋交会统计，成都均价3500元/平方米，很多房子卖给外地人，成渝方向占了20%。

　　西安：这里小吃很热，楼市却不温不火。但这里的房市存在一个垄断。有一段时间，我们紫薇地产的项目占据了西安总开发量的70%，所以有的开发商不到西安去，他们说是因为紫微所占量太大了，不敢去。实际上无论站在企业角度还是行业角度，我也真诚地希望大家来西安发展，坚兵也有被摧毁的一天，垄断不可能永远。而本土开发商的出路，在于能不能做出个性、做出特点。

　　话题三 先卖文化后卖房

　　成都：成都的开发商已由过去的房产景观发展到景观房产，现在很多开发商都是先做好景观，再去建房子。我们做一种生态型的开发、人文的开发，也让他成为了一道旅游的景观，这是在成都发展的一个理念。现在成都的房地产开发更注重品位，房地产做到一定程度就是做文化了。

　　西安：每个城市都有自己独特的文化底蕴，一个城市的蕴味和历史都形成了一个城市独特的文化。开发商如果不能抓住城市最大的需求点，都将失败。

　　话题四 近水楼盘方得月

　　重庆：重庆城市发展有个很有特点的方式，是组团式发展。这有别于成都的年轮式发展。

　　重庆因为有两条江所以江景楼盘比较多一些，枯水季节和洪水季节差别比较大，重庆的很多楼盘实际上是靠水、临水，但没有真正实现亲水。西部五城个性各异

　　成都：

　　成都市有纵横两条，以天府广场为中心有一环二环，这个城市的发展也和城市一样像年轮一样向外延伸。方位结构的特点相关开发有东南西北的不同特点，而成都人则有口头语来界定周边特色：东穷南富西贵北贱。

　　今年上半年和去年同期相比，电梯住宅增加13%，现在楼市里高层电梯已成为主流型态，小户型形式在市区尤其二环以内已成主流形式。

　　昆明：

　　一个非常年轻的城市，从建城到现在也不到900年时间。城市格局相对来说还是比较小，再加上北面是山南面是水，西面要绕南滇池。昆明的城市格局跟西部其他城市相比完全是一个新城。去年昆明的房价还下降了50多元，今年又开始涨了，大概涨了500元，现在均价已经达到2900元。

　　西安：

　　贵阳人口密度排在全国首位，主城区人口居住水平24平方米，人口可支配收入7985元。贵阳房屋销售中，商业用房占比不到10%，经济实用房占近48％。

　　重庆：

　　到重庆的解放碑去看一下，可以看见重庆的很多美女都穿得比较时尚，不大像一个内陆城市，而像沿海一样，很开放，很时尚。说明这个城市包容性比较强，只要你有新东西出来，很多人都比较能接受。重庆的桥比较多，从事桥梁建筑的都可以到重庆来看一下。权威声音

　　西部地产全国无名？

　　住交会组委会秘书长单大伟：西部地产缺少领军企业，西部的开发商国内少有打得响的。他说，在未来三年内，西部将出现中国地产的领军企业。温州炒家戏耍西部？

　　昆明地产大腕胡斌：温州人到西部炒房后，即刻就携款跑掉，除了对西部地产是一种戏耍，也说明西部地产市场需要培育——虽然我们城市化进程很多，但缺少信息流。

　　（记者 魏云坤）网络编辑：翁正平