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房产价格将相应上涨


http://www.sina.com.cn 2004年10月27日08:18 潇湘晨报

  本报讯湖南省居住建筑节能设计标准将于11月1日起正式实施,11月1日后新上马的居住建筑必须符合节能设计标准。省建设厅科技处处长王正平昨日表示,今后没按建筑节能设计标准设计施工的楼盘将不予验收。省房地产业协会秘书长陈冶秋昨日透露,由于节能建筑造价与普通建筑相比高出10%-12%,房地产价格也将相应上涨。

  记者昨日从省建设厅获悉,我国目前建筑能耗大约占社会总能耗的28%左右(我省所
占比例略高于全国)。同样面积的建筑要实现相同的采暖、制冷等效果,耗能量往往是发达国家的3-5倍。目前在湖南,真正按国家居住建筑节能设计标准设计的建筑几乎还没有。

  专家透露,我省只需按照节能技术标准提高建筑外围结构保温隔热性能,解决外墙、外窗漏风问题等,就可节约能源50%左右。据省建设厅科技处处长王正平介绍,湖南省居住建筑节能设计标准将从11月1日起强制实施,11月1日以后新建、改建和扩建的建筑没按建筑节能设计标准实施的一律不予验收。

  王正平说,省建设厅已于今年2月成立了我省第一家专业型检测机构——湖南省建筑环境检测中心,今后的房产项目从设计、施工到竣工验收,将随时受到中心的监督和检查。组建建筑节能检测中心,开展建筑外门、外窗的热工性能检测,为保障建筑物达到建筑节能指标提供了可靠依据。

  记者获悉,我省已于今年7月编制了湖南省居住建筑节能设计软件,建筑设计师可准确地按设计软件进行节能设计。对既有建筑物的节能改造,拟进行“穿衣戴帽”,即将建筑外窗改造成节能窗,分户门改成达到节能要求的门,墙体采用外墙内、外保温体系,屋面增加保温隔热措施等。但强制执行的是11月1日后新建、改建和扩建的建筑,对既有建筑的“穿衣戴帽”改造,给予提倡和鼓励,不强制实施。

  据省房地产业协会秘书长陈冶秋透露,由于节能建筑与普通建筑相比,多层建筑造价要高出约10%,高层则要高出12%左右,房屋销售价格也会相应提高。

  陈冶秋说,居住建筑造价应由开发商和购房户共同承担。一方面开发商加强管理,增大投入,压缩利润,确保购房户买得起房;另一方面,购房户也要理解房地产开发商增加节能投资的困难,十分乐意地承担“另一部分”。

  省建设厅有关专家指出,实施建筑节能不仅可以有效降低采暖及空调的能耗,而且建筑在自然状态下也具有较好的热舒适性,可减少采暖、空调的时间,达到节能目的。“对购房者来说,只要7年就可以收回投资成本。”记者斯茅庚


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