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二手房圴价跃过3000元 价格逼近市区商品房, “有价无市”现象蔓延


http://www.sina.com.cn 2004年10月27日08:55 无锡日报

  本报讯(记者赵晖)每平米3078元!昨从市房管局产权监理处获悉,我市二手房平均价格首次跃过每平米3000元台阶,已与市区商品房每平米3479元的平均售价相去不远。权威部门的监测表明,截至今年三季度末,锡城二手房价格同比上升了34.53%,涨幅创下历年之最。而与价格走势相反,继今年二季度二手房交易量大幅萎缩后,三季度成交量依然难挽颓势,较上一季度又下滑了12.54%。专家分析,年内二手房价格仍将平稳上升,但随着供应量增加和需求减少,升幅会趋向平缓。

  从二季度开始,我市二手房市场受国家宏观调控政策等方面影响,交易量出现大幅萎缩,而一路高攀的价格也使一些房主产生惜售心理,导致市区二手房“有价无市”现象蔓延。据某一家大型房产中介机构负责人介绍,自今年5月以来,该公司“牵线”成交的二手房仅为去年同期的一半左右。按照房地产市场的惯例,秋天应该是二手房交易较为活跃的时段,然而一位房地产市场工作人员却感到“今年一直比较清淡”。据统计,今年二季度全市二手房成交面积37.65万平米,比一季度减少了26.64%;三季度成交面积又下滑至32.93万平米。

  虽然价格不断上升,但前进的“脚步”已开始放慢。据统计,今年三季度我市二手房房价比上季度上涨2.91%,与二季度7.81%的涨幅相比回落了近5个百分点。业内人士指出,由于近期我市大批商品房陆续投入市场,购房者相应腾出一批二手房源,使二手房供应量有望增加。另外,二手房价格直逼商品房,也超出了许多市民的心理底线,使部分原来想买二手房的人转而购买商品房,给旺盛的需求泼了冷水。专家预测,锡城二手房的供求矛盾将得到一定程度缓解,价格虽然仍将继续保持上升趋势,但“高歌猛进”的情况不会出现了。


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