据《北京晨报》报道26日，建设部对外发布了该部政策研究中心课题组所完成的《怎样认识当前房地产市场形势》报告。这份报告分析了中国房地产投资的走势、商品房空置面积状况、房价上涨的主要原因、房地产金融风险等问题，认为只要国民经济保持持续、健康发展的势头，房地产经济不出现整体过热，就不能轻言“房地产泡沫要破灭”，并指出“现阶段房价下跌不一定就是好事”。报告还提出，房地产金融仍是银行的优质业务，融资渠道多元化和证券化是化解房地产投资风险的根本举措。
该报告认为：判断房地产是否出现泡沫，关键是看是否存在真实需求。目前的住宅需求仍然真实，在有真实需求支撑的前提下，即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象，也不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。
建设部报告认为：不能否认房地产空置现象的存在，但并未恶化，它是影响房地产业发展的“双刃剑”：一方面，空置占压大量资金，其中部分形成不良资产；另一方面，一定规模的空置对正常的房地产市场是完全必要的，它实际上在某种意义上是一种“库存”，从而发挥平抑房价的作用。
报告认为，从成本和供求关系分析，房价上涨有四大原因：地价上涨是重要因素；二是包括建材价格上涨和住宅品质提升带来的住宅成本上升；三是中低价位商品住房供应量下降、高档商品房供应增加的房地产供给结构变化；房地产投资需求不断扩大的经济背景。但房价区别于一般商品价格，可以极大地脱离成本和实物层面的供求关系，而社会经济预期对房价的影响要比真实的供求关系大得多。
建设部政策研究中心课题组认为：对是否降低房价，要审慎地考虑广大居民的利益，不能认为只要降房价就是好事。现阶段已经采取的逐步增加中低价位住房(不仅是经济适用住房，还应包括中低价位的商品住房)供给的措施，我们认为是完全正确的，这种结构性的降价不会伤害有房的居民。
