物业收费下月有法可依

　　时报10月28日讯(记者李绍庆)为规范物业服务收费行为，从今年11月1日起，《山东省物业服务收费管理实施办法》将正式实施。这个办法是省物价局与省建设厅联合印发的。这个管理办法适用于山东省范围内经工商行政管理机关登记注册，并经物业管理行政主管部门资质认定的物业管理企业对住宅及写字楼、工业区、商场(商埠)、宾馆(酒店)等非住宅房屋提供社会化、专业化服务的收费行为。

　　业主有更多话语权

　　该办法明确规定，国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，并鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

　　为住宅小区物业产权人、使用人提供公共性服务，其收费实行政府指导价，收费基准价及浮动幅度由设区的市价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。

　　成立业主大会的住宅小区，可由业主大会或其授权业主委员会与物业管理企业根据各地制定的物业服务收费基准价和浮动幅度协商议定，经业主大会批准后执行，并报当地价格主管部门备案。协商不成的，由物业管理企业参照当地的基准价提出意见，报当地价格主管部门核定。

　　未成立业主大会的，由物业管理企业在当地规定的指导标准范围内提出意见，报当地价格主管部门会同房地产行政主管部门核定。

　　按房产证载明的建筑面积收费

　　物业服务收费要合理、公开。管理办法规定，物业管理收费要以合理成本费用为基础，结合不同类型物业的服务内容、服务质量确定。根据物业服务的性质、内容、质量、特点等不同情况，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算，未计入房产证建筑面积的车库、储藏室、地下室不收取物业管理服务费。

　　服务成本不包括更新改造费用

　　管理办法规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其他费用。

　　代收费不得收额外费用

　　水电等代收费不得向业主收取额外费用。该办法明确规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向终端用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

　　对于已经买到的物业，但开发单位没能交付买主的，或纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用或者物业服务资金不得由买主承担，而是由开发建设单位全额交纳。

　　明码标价并在显著位置公示

　　管理办法规定，物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费范围、收费标准等有关情况进行公示。

　　现在私家车越来越多，私家车在小区里停放怎么收费呢？该管理办法规定，住宅小区车辆停放服务收费标准由当地价格主管部门另行制定。

　　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。