(社会)业主委员会不好代业主打官司省

　　都市快报讯索赔金额高达5000多万元，备受温州民众和媒体关注的“温州银都花园104名业主集体状告房开商”一案，终于有了结果。

　　近日，浙江省高级人民法院以原告主体不是104位业主，而是银都花园业主委员会，而“业主委员会不能行使业主的合同权利，不能代表业主提出诉讼”，根据合同相对性原则，本案业主委员会与被告之间不存在合同关系，故不是合同一方当事人，驳回了原告的起诉。

　　“省高院这样判有他们的道理，但因为业主人数众多，不可能每个业主都来参与共有财产的管理，所以通常需要业委会来维护业主的公共利益，让业主委员会作为原告主体，情理上讲得通。”得知判决结果后，银都花园一位业主对此有不同的理解。

　　原告律师———北京京哲律师事务所张仁律师昨天表示，原告方最终将上诉至最高院裁定。他说，“此案的判决结果对全国无数小区房产纠纷案来说，堪称教案，有普遍意义，因为这关系到今后全国无数个小区维权方式改变的问题。”

　　事件回放：业主集体状告房开商

　　2001年上半年，温州银都花园的业主发现，才竣工的小区俱乐部，没按照房屋开发商广告、政府批复的功能装修。经查询，原来是被房开公司租给他人开酒店。从此，小区业主开始寻求法律途径解决问题。

　　据了解，2001年，银都业主委员会曾向鹿城区法院起诉，两年后撤诉。去年他们向浙江省高级人民法院起诉，要求判令被告立即将银都花园内4500平方米俱乐部、3个网球场、1个游泳池移交原告管理使用等8项诉讼请求，要求赔偿金额5070.6万元。之后省高院对该案进行两次庭审。

　　业委会能否代表业主起诉

　　据介绍，该案的焦点是，既然业主委员会是代表业主对住宅小区的物业进行监督的群众组织，那么业主可否授权业主委员会打官司？

　　对此，被告方（房开公司）认为，业主委员会可以替原告代理维护业主物管权益，但它不是房产产权所有人，不能介入买卖合同纠纷。

　　而原告———银都业主委员会方则认为，业主委员会可以代表全体业主对区内共有财产行使管理，通过大会决议（授权）后，就可以代表全体业主提出诉讼，因此原告诉讼主体是适格的。

　　张仁介绍，得悉裁定结果后，银都花园业主要求律师加大“力度”，业主们普遍表示将上诉至最高院，原告方将邀请北京学术专家对此进行论证。

　　据悉，此前，国内已有多个城市对业委会的法律诉讼主体予以确立。

　　(记者钟坚 都市快报)