加息后房价尚难“跳水”

　　本报讯一般来说，如果贷款利息提高，消费者购房成本立即增加，需求减少，房价会立即出现一定程度的下跌，但在一段时间后，由于房地产商的供给减少，房价又会回升甚至涨得更高。

　　同样，因购房者的按揭贷款利率上调，购买成本也会增加，这可能使需求出现一定程度的下滑。加息提高了开发商的营运成本，而开发商“转嫁”到房价上，提高房价，或是降

低利润空间。理财专家认为，在房价提高及利息增加所导致购房成本上升的情况下，消费者购房欲望减弱、需求减少，房子的空置率上升，房价必然会下跌。房价下跌不仅会压缩开发商的利润空间，对于消费者来说更会对降价出售的房子的质量产生怀疑，从而陷入买涨不买跌、“价格越低房子越卖不出去”的恶性循环。这样反而阻止了房价的“跳水”。

　　理财专家认为，加息对房价的影响要看地段。房价的变化可能会“因地制宜”，交通便利区域的写字楼和房地产项目的升值潜力不会因加息而“难嫁”，房价不会出现很大的波动；正在兴建的房产项目由于加息增加成本和加重供房负担，房价可能会出现下降趋势。记者邱玉峰