加息对于房贷族来说，显然不是一个好消息。目前星城各大商业银行纷纷收缩房贷，一些银行开始对第二套或第三套房采取提高利率的方法。由于房贷期限一般在10年以上，所以购房者一般要考虑到中长期利率变动对月供的影响。对已购房者来说，加息会增加他们每月支付的购房成本，挤占其日常消费。对潜在的购房者来说，购房成本的增长，自然减弱他们进入市场的欲望。
20年贷款利息增加6．12％
加息以后，你的月供会增加多少？我们可以算一笔账。一套总价60万元的住宅八成按揭可以贷款48万元。购买该房子按照目前5．04％的贷款利率，20年期贷款的利息总额是28．28万元，每月还款额是3178元。加息0．27％后，也就是按照5．31％的贷款利率，20年期贷款的利息总额上升为30．01万元，增加幅度为6．12％，每月还款额也上升为3250元，增加2．27％。
按照规定，如果利率上升，则已经签订的住房贷款合同，自明年1月1日起执行新的利率。假设业主以8成30年按揭贷款购入价值100万元的房产，按照5．04％的利率，月供为4314．15元。假设未来每过一年后执行的利率分别上涨为6％、7％、8％，则第二、三、四年的月供分别为第一年的110．91％、122．54％、134．38％，上涨的幅度是非常惊人的。如果业主在买房时就以月收入的50％来支付月供，并且三年中收入没有增长，则月供占收入的比重将上升到67％，业主很可能面临生活捉襟见肘的窘境。
提前还贷不必盲目
房贷属于个人长期消费贷款，其利率是一年一调，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，因此不必着急。既然贷款也是因为资金不足，小额度加息对个人影响并不会很大，提前还贷不必盲目。
交通银行理财师方炜认为，提前还贷并非适合任何人，要提前还款，应该是目前经济条件比较好，且手头的钱暂时没有其他的用途。买房人若月收入不高，但收入稳定，就比较适合较长年限的贷款，并按部就班地还款，不会影响日常生活。
自1998年住宅市场在住房金融支持下启动以来，我国居民尚未经历房地产价格波动的完整周期，尚未认识到偏低的利率所隐含的风险，因此首度经历加息过程对于居民消费心理的成熟和风险意识的树立都将非常有益，也会给过去几年低利率下的火爆楼市降降温。本报记者邱玉峰
