加息给市民带来了什么

　　新闻背景：西安目前有90％以上的房产企业的楼盘开发资金来自银行贷款，且比例不小，另有60％以上的购房者依靠银行按揭买房。从以上数据可以看出，房贷始终在积极而稳健地支撑市场需求。29日银行贷款加息，势必加重开发商和购房者的经济负担。影响大小，在很大程度上取决于各人经济和心理承受能力，以及有效的良性应对决策。

　　市场影响：据了解，目前开发商开发楼盘的成本资金中，有近一半的资金来自银行贷

款，个别企业的开发资金中，几乎有80％左右的是银行贷款。贷款加息后，无形中加大了开发商的开发成本，继而影响到楼盘售价。西北大学的一位经济学教授指出，建房成本增大，开发商一般不会拿自己的利润空间应对加息，相反，他们会将这部分增加了的成本在房价中消化，也就是说转嫁到消费者身上，以求经济平衡。

　　加息对选择房贷的消息者来说，尽管加息幅度不大，但影响却是直接的。比如：公积金贷款40万元，期限20年，每月就要多还款38元，20年就是9120元。同样，商业贷款40万元，期限20年，每月就要多还款60元，20年就是14400元。这对经济条件好的家庭来说微乎其微，但对普通工薪阶层而言，也是一笔不小的数字。最直接点，就是一个月的电话费让加息消化了，能不让人心疼吗？以致影响到人们的购房热情。

　　各界反应：针对加息是否影响房价一事，“就掌灯”的销售总监李燕军说，贷款加息不会影响房价上涨。他认为：对大的开发商而言，房贷并不是楼盘成本构成的主要部分，而且房价的高低与否，完全取决于市场购买力，成本构成仅是参考因素。再说，房地产市场一致遵循“有价无市”的理念，所以，应对加息最好的办法是通过提高企业管理水平，以及其他有效渠道，良性消化因加息而增加的开发成本。而西安另一家房产公司的总经理张先生，对加息则表现得忧心忡忡。他认为，房贷加息，一定程度上将打压消费者的购房热情和愿望。另一方面，加息后，原本资金就捉襟见肘低档楼盘的开发企业就会面临断流，进而可能“失血”而亡，即而影响到房产业楼盘开发档次失衡，百姓何时再能买到“经济型”商品房。

　　昨日，记者采访西安部分市民了解到，贷款加息后，有相当一部分原打算攒钱按揭购房的市民，目前暂时取消了这一打算。用东郊一位靠工资吃饭的马先生的话说，贷款加息给他造成巨大的心理压力，更何况他的经济承受能力有限。每月增加几十元利息看似不多，但总计加起来就不是个小数目，所以就选择了暂时放弃。另有一部分消费者则多方打听化解加息压力的办法，声称不会因加息而放弃按揭购房。

　　消费提示：银行业内人士建议，贷款购房者要注意利息变化对月供的影响。月供占居民家庭月收入的30－50％为宜，量力而行，避免陷入财务危机。如果实在有贷款购房的需求，可以考虑将贷款期限控制在10年以内，或者考虑提前还贷、增加首付款数额。另外，运用“等额本金”的方法还贷是日前比较划算实惠的策略，适用于整个贷款期内家庭收入比较稳定的人士。等额本金还款法每月所还本金相同，开始的月份里因为所欠本金较多，因此利息还得多。到后面的月份里，随着所欠本金的减少，利息也还得少了。

　　话题二 车贷消费可能暂时受阻

　　新闻背景：贷款加息后，和贷款买房的贷款利率相比，贷款买车的利率要高9％左右，加息势必会对汽车消费，尤其对车贷形成一定的打击，即而直接影响到今后办理车贷人群的数量。

　　市场反应：浙江某汽车公司西安经销点的王先生认为，加息对车市影响较大，原因是靠贷款购车形式拉动的消费市场，很有可能受消费购买力的影响而趋于疲软。如果商家执意用汽车降价的方法应对加息，也不一定有效果，毕竟选择车贷的消费者大部分经济承受能力限制，一次性付款买车对他们来说不实际。而另一家汽车公司的销售经理马先生则称，加息不会影响汽车市场的最终销售，理由是车贷不比房贷，其贷款额度较小，即使加息比例大于房贷，两者相比，加息在车贷消费中也是微乎其微，一般人都能承受得起。

　　消费提示：银行信贷员高先生建议，买车最省钱的方式是量力而行，争取一次性将车款付清，如果买车需要贷款，也要尽快偿还。以贷款15万元、3年等额还款购车为例：加息前，按照5．49％的利率计算，贷款人月供4529元，利息合计13034元；加息后，按照5．76％的利率计算，贷款人月供4547元，利息合计13692元。利率提高后，贷款人平均每月要多供18元，利息一共多支出658元。

　　话题三 存款最好别“倒存”

　　新闻背景：银行存款利息增加后，记者昨日在西安一些银行看到，不少市民在咨询银行存款利率上调的详细情况，还有部分市民透露，有将定期存款取出转存活期的打算。

　　市场反应：从记者昨日走访的几家商业银行的营业网点来看，无论是存款的储户，还是缴纳各种费用的百姓银行客户，均十分关心银行加息问题，但反应普遍比较理性，认为对生活影响不是很大。家住纬什街的马老太说：“我所有的积蓄都存在银行，没有什么别的投资渠道，退休金也直接入存折，加息会提高我的收入。”而月收入上5000元的杨小姐则认为：利率提高对她个人来说没有什么直接的影响，相对于她而言，增加的这点利率几乎可以忽略不计。

　　专家提示：取款重存并不一定合算，要看自己的存款是否快要到期，通常来说，离到期日越近，取出来重存就越不划算。西安市商业银行的信贷员给记者算了一笔账：以存款人在2003年10月30日存入一笔10万元3年期整存整取存款，到期日是2006年10月30日为例，加息前，他取款时可得到7560元的利息；加息后，若他在2004年10月30日取出钱，所得利息为720元，再存两年定期，到2006年10月30日取款可得5400元利息，两项合计6120元，如此一来，存款人在利息上共计损失1440元，显然有点不划算。

　　本报记者 海涛 实习生 高宏