温州新闻网10月31日消息：为购买一套别墅，黄先生跟卖主谈定价格，签定协议，并支付定金，但到了昨天双方约定的办理手续的最后期限，却不见出售方到场———黄先生就此表示，对出售方的违约行为，他要通过法律途径讨回公道。据悉，今年以来，受房价变动影响，我市房产交易纠纷明显增多，其中尤以卖方反悔的情况居多。
今年10月份，黄先生看到一则市区新城红日别墅某幢出售的信息，便于当月19日，在
瑞安市某置业有限公司温州分公司牵线下，跟出售方陈女士签订了一份《房屋买卖定金协议书》。该协议书上约定，别墅总价为855万元，陈女士当天收取了黄先生购房定金20万元。双方约定：于2004年10月30日，由黄先生支付陈女士部分房款，同时办理相关买卖手续，待双方办理完房产过户手续时，黄先生付清剩余房款。
到昨天下午5时，中介公司郑姓人士称，还未联系到陈女士。他还说，此前几天拨打陈女士的电话，一直没人接听。昨天下午5时30分，记者拨通了陈女士的手机，但陈女士称事情很忙，有空再细谈。到昨晚8时40分，记者再次拨通陈女士电话，说“就耽误你两分钟，问几个问题”，但陈女士还是说“很忙”，并称如果黄先生觉得她违约的话，可以寻求法律途径解决双方这一房产交易纠纷。
据黄先生反映，早在10月21日，陈女士对原先的卖房约定就已经反悔了。当天陈女士在电话里跟他说，“房子不卖了”。26日，黄先生到了中介公司，发现陈女士已拿走了放在该公司的相关售楼资料，在黄先生看来，陈女士可能已将那套别墅转卖给了他人。
浙江嘉瑞成律师事务所陈珍文律师认为，既然协议书上已明确约定时间，买卖双方都必须遵守。从这份协议书的约定时间来看，到买卖双方约定时间，出售方没有按约履行义务，已构成违约。按照约定，违约方要承担违约责任，即加倍返还定金。
有关人士提醒购房市民，在购房前要审查出售方产权，委托有资质的合法中介，并在签订合同时尽可能详细，包括违约赔偿等，以避免出现购房纠纷。（温州都市报记者潘达源汤海鹏）（来源：温州新闻网）
