江淮晨报晨报讯 由于“8·31”后土地政策的调整以及今年以来国内宏观政策的影响，目前合肥的房产企业面临着前所未有的压力。
业内人士分析，“8·31”后合肥市所有的房产开发企业要取得经营用地，只能到土地市场以“公开出让”的方式进行。另外，国家有关房屋拆迁一系列政策和实施规程的相继出台，特别是最近国务院办公厅发文，针对盲目扩大拆迁规模，人为降低补偿安置标准，违法
违规强制拆迁等行为要求加大查处力度，这些因素的合力使得房地产开发的前期费用加大，成本增加。
与此同时，由于宏观金融政策的影响，房地产开发的资金来源构成由原来的贷款、自筹、其他三分天下转为自筹、其他占主导的模式。
前三季度，合肥市房地产企业资金到位共计117．9亿元，其中国内贷款占本年到位资金的比重为13．7％，所占比重比上年同期下降8个百分点。与此同时，企业自筹资金所占比重达到39．7％，比上年同期上升1．5个百分点；定金、预付款等其他资金占的比重为45．5％，比上年同期上升7．3个百分点。这让部分开发资金少，过分依赖银行贷款的企业深感资金紧张。
这些改变，已经让部分规模实力较弱的房地产企业面临严峻考验，找地皮、寻资金目前已成为合肥一定数量房产企业的工作重心，这同时也决定着这部分企业可能无资格参加后续竞争。
（瞿德勇 石红彦）
（来源：江淮晨报）
