南京玄武湖畔顶级豪宅开盘销售引发猜疑

　　近段时间，一个传言通过非正规渠道迅速散发开来，引起南京地界上相当多高端人士的强烈关注。这个传言就是，位于南京太平门的金陵御花园的贵宾楼将被拆除，而金陵御花园则被人们称之为龙脉之上的天价山水大宅。

　　传言始于该贵宾楼的开发商——南京益来房产公司向媒体透露的一个消息：贵宾楼于10月28日正式开盘销售，结束其7年来“只租不售”的历史。风闻随即传开，有人说，贵宾楼

正处于有关部门向市民公示的“钟山风景名胜区外围景区规划设计”的“红线”内，因此贵宾楼的开盘销售，并非开发商一时的心血来潮。

　　“贵宾楼到底会不会被拆除？”一位刚刚花300余万元在该楼购置了一套房产的业主，由于得不到来自官方渠道的确切证实，被越传越真实的传闻搅得坐立不安。开发商却对此言之凿凿：贵宾楼绝对不会拆！面对这个扑朔迷离的疑团，记者试图通过调查，以解开这个沉甸甸的压在许多人心头的谜。

　　金陵御花园可谓是南京的顶级住宅区，而贵宾楼又堪称其中的点睛之笔。它坐落于住宅区的最东部，楼高18层，面临玄武湖，背倚九华山，西与明古城墙近在咫尺，东又与巍巍紫金相望，“住在楼里，无论从哪一扇窗、哪一座阳台向外望去，周围的湖光山色尽收眼底！”一位曾经住在这里的高端人士对记者说。

　　由于金陵御花园临山面水，又地处传说中的金陵龙脉之脊，故在南京诸多“豪宅”抢山占水的开发中，属于绝无仅有的“绝版”之作。

　　据了解，金陵御花园是南京“益来实业”于1998年投资建成的。但是，多年来，“益来实业”采取的却是低调的营销策略，金陵御花园一直被藏之深阁，“只租不售”，年平均租金达30万至50万元。而长住安家贵宾楼的客人，接近90％都是来宁工作的外资企业的负责人；偶尔，物业管理部门也会留出一两套空房，像酒店一样短期租赁，但这种优厚的待遇只针对极少数熟客。

　　一位业内人士在接受本报记者采访时说，开发商如此“惜售”的心理和手段，也从一个方面说明了金陵御花园的“珍贵”。如此顶级和“绝版”的产品，一旦出手，就不可再生，亦无法“复制”，而开发商将其握在手上，一方面体现了自身的实力和档次，一方面还有可观的效益进账，一举两得，何乐而不为？

　　但是，不久前“益来”的一则公告却震动了业界：金陵御花园贵宾楼将结束“只租不售”的历史，今年10月28日起正式对外销售。

　　据了解，金陵御花园贵宾楼销售的40套公寓每平方米均价高达1.6万元，而位于顶楼的两套跃层式公寓更是爆出了800万元的天价。自10月8日开始内部认购以来，不到10天时间，已有29套交付了定金，按照350万元的户均总价计算，贵宾楼在这段时间内，就实现了过亿元的销售额。更令人咋舌的是，两套单价每平方米2.28万元的顶楼跃层，已有一套成功售出。

　　“益来”长期“隐而不发”的销售策略，在毫无征兆的情况下，突然来了个一百八十度的大转弯，立即引来了多方的猜测。震动的余波还未消退，传言又随之而生：金陵御花园贵宾楼正处于有关部门向市民公示的“钟山风景名胜区外围景区规划设计”的“红线”内，它可能面临被拆除的命运，所以开发商才急于将贵宾楼出手。传言起于何处那么，金陵御花园要拆除的传言起于何处？

　　刘刚是南京一家科技公司的老总，前段日子他刚刚交了定金即将入住金陵御花园贵宾楼。昨天，刘刚告诉记者，他听到最多的说法就是，开发商已经提前知晓贵宾楼即将被拆除的命运，为了规避风险，所以才有“卖楼”之举。

　　在南京市政府最近原则上通过的《钟山风景区外围景区规划》中，有这样一句话：“开辟明城墙遗址通道的远期设想，即留出明城墙遗址所在位置，周边15米用地范围内严格控制建设，形成一个明城墙遗址通道。保留城墙的延续性、连贯性。”金陵御花园的贵宾楼的确处于“严格控制”范围之内。另外，根据近日在南京官方网站公布的《钟山风景名胜区外围景区规划设计》，金陵御花园的贵宾楼又处于“红线”的范围。结合这两条，金陵御花园很有可能将有被拆除之虞。

　　在采访中，记者还听到一种很是“流行”的说法：金陵御花园贵宾楼正好建立在“龙脉之脊”上，将“风水”破坏殆尽。所以，“这里不吉利，曾经出过很多事儿。”比如，这里曾经出过令人震惊的涉外凶杀案，比如，住在这里的某些官员因为种种原因被抓等。现在不少开发商很迷信，当然要将“贵宾”楼尽快售出。

　　还有不少摆上和摆不上台面的说法，将谜团越织越密、越裹越大，比如现在正是“豪宅”高卖的黄金时期，开发商趁此好卖个好价钱等。另外，既然很多人都对金陵御花园贵宾楼要被拆除是否属实提出质疑，为何开发商没有通过公开和正规的渠道，来做澄清和说明呢？开发商的暧昧态度，值得深究。一位不愿透露姓名的业内人士对本报记者说。（记者应志刚王永钢 韩东良）（责任编辑:张立红）（-江南时报）