此举措引发了房价是否上涨的争论
本报讯记者陈志馨报道 土地价格上调，对房价有何影响？沈阳市规划和国土资源局的相关负责人昨日预测：住宅土地价格上涨不会影响房价，而只会压缩开发商的利润空间；但是与此同时相反的声音也出现了。
沈阳市规划部门表示，从目前掌握的资料看，明年开始调整的沈阳市商业用地和住宅用地价格涨幅约在20%左右，工业用地价格基本平稳。
在全国率先启动对基准地价进行更新调整的沈阳市，今后每两年就要调整一次地价。土地是稀缺资源，未来的趋势肯定是越来越少，但土地的需求又很大。从这个角度分析，土地价格走高是符合价值规律的。同时，沈阳市规划和国土资源局副局长陈阳认为：“沈阳市的重要地位、东北老工业基地振兴、经济指标增长速度、环境改善、市场需求等，都是促使土地基价调整的因素。”此外，他预测，因为需求更大,金廊两侧、浑河两岸土地价格涨幅要更大一些。
负责沈阳市基准地价更新调整技术工作的中国农业大学朱道林教授对于房价与地价关系所持的观点与市规划局的负责人一致。“关于房价与地价的关系，就像鸡生蛋还是蛋生鸡之争一样，我国目前分成两种学说：地价影响房价、地价与房价没有必然联系。”
从事多年土地资源研究工作的朱道林更赞同后一种说法。也就是说，他认为地价上涨对房价影响不大。房地产的售价分为成本和开发商利润两大部分，成本又可分为土地成本、开发成本和销售税费。从目前房地产开发行业看，土地价格只占房价的15%左右。因此，它的波动对整体房价影响不会很大。“土地价格影响房价是典型的计划经济体制下的说法”。在市场经济条件下，所有商品的价格都是由供求关系决定的。房子也不例外。就是因为需求大，房价才不断上涨，这与土地价格没有必然联系。所以，他也请市民们放心：土地价格上涨，不会必然导致房价上涨。
不过，针对地价上涨形成的后果也存在相反的声音。负责房地产开发的大东区房产局副局长刘卫东则认为，现在土地成本加上拆迁费用已经占去房产开发成本的30%。如果土地价格上涨，会导致房价上涨。如果开发商不把房价调上去，房地产开发就成为微利行业，会出现开发减少的情况，那就会出现房子供应不足，也同样会出现房价上涨的情况。
何为基准地价？
基准地价指在城市规划区范围内，对现状利用和规划利用条件下不同级别的土地或者土地条件相当的地域，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上一定年期的土地使用权区域平均价格。
