晨报讯从2004年12月1日起南京市（含郊区、县）住房公积金贷款最高额度由原来的每人10万元提高到每人12万元；二手房公积金贷款首付比例由原来的20%调整为30%，贷款额度不高于总房款的70%，贷款年限不超过20年。
今年南通市调高住房公积金贷款额度，每月缴存400元以上的最高可以贷款14万元；每月缴存500元以上的最高可以贷款16万元。而南京最近的一次提高住房公积金贷款额度是去
年4月份，最高可贷额度由6万元提高到10万元。近年来南京的房价一直居高不下，房价的偏高使得职工购房的压力增加，市民对提高公积金贷款额度的呼声也越来越高。针对这种情况，南京公积金管理中心经过调查论证，认为最高贷款额度提高到每人12万元比较合理。
如果大幅提高最高贷款额度将面临贷款资金的巨大压力，因为归集量有时还不能满足贷款需求。 调整抑制二手房投资
对于此次调整，南京公积金管理中心介绍说，目前二手房市场风险较大，南京原先的贷款比例偏高和贷款年限偏长。二手房普遍老旧，剩余土地使用年限不长，为保证公积金贷款的资金安全，同时考虑到对购房人的支持力度，适当调整了贷款比例和时限。
南京天地房地产有限公司总经理郑东辉认为，此次调整对目前贷款买房的市民来说应是个利好。公积金此次调整将抑制二手房投资，促进一手房正常交易。目前二手房随意性较大，一般是买卖双方自己定价，其中风险较大。当然这个政策对房价有作用，但还不足以影响到房价，影响房价的主要因素是供求关系，如果关系调整得好房价就会平稳。 政策稍减百姓加息压力
此次政策调整后，理财专家认为可稍减加息带来的还贷压力。南京农业银行金钥匙理财工作室秦珺算了笔账：房价50万元，首付10万元，贷款40万，期限10年，其中公积金贷款10万元，商业性贷款30万元，用等额本息法计算，公积金每月还款额1014.83元，商业性贷款每月还款3187.83元，每月总共还款4202.66元；加息后按照新利率，首付和最高额度提高后，首付15万，贷款35万，其中公积金12万，商业性贷款23万，公积金每月还款额1228.1元，商业性贷款每月还款额2474.51元，每月总还款额3702.61元，前后相差500元。但这两者的比较是站在房价相同的基础上，虽然每月还款减少了，但后者多付了5万元首付款。
因此以贷款40万元为例，公积金额度增加了百姓可以多享受利率低的贷款，新利率新政策情况下每月总还款额4240.54元，只比调整前每月多付40元不到。可以说百姓的贷款负担增加的不多。
作者：宫吉晶 王琴
（来源：南京晨报）
