加息牵动各方神经（2）买房者持币“储”“购”两难

　　11月1日本是公务员郭粹决定到自己中意的楼盘去选择户型的日子。10月28日晚上，他从电视新闻中得知，中国人民银行作出决定，从10月29日起上调金融机构存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的1.98％提高到2.25％，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.31％提高到5.58％。个人住房公积金贷款利率同时上调。

　　对于和郭粹一样准备贷款买房的消费者来说，这个消息不啻为一个打击，“利率上调意味着每个月要比预计多还一些贷款，相信知道这个消息后，像我一样失望并对买房开始犹豫的人不在少数。”他说。

　　这是央行九年来首次加息，对于购房者来说，利率调高后，究竟要比预计的多拿出多少“冤枉钱”进行按揭？建设银行一位业务人员计算后向记者表示，加息幅度不大，购房者没有必要采取一些自认为减少损失的行动，如提前还贷，因为收入增长将会超过利率的增长。他举例，以期限20年的30万元房屋按揭贷款为例，过去月供为1986.5元，加息后月供为2031.6元，只增加了45元，影响并不大。他认为，加息只是微调，只为达到示范效应。

　　然而，这样的解释也不能够安抚民心。从各方情况来看，银行是加息的赢家，自然不希望贷款者心理有太大变动而影响其收益。

　　“买房还贷不得不考虑未来十几年甚至二十几年时间里利率的变化情况，如果利率看涨，此时购买无异于逐步给自己增加负担，因为关键在于利率不会保持在你刚刚做按揭时的水平不变，一旦加息，银行的计算方式也从下年开始调整。”一位刚刚退了期房定金的孙姓男士对记者表示，“而且大家都持币观望后，对房子的需求降低，房价肯定会下降，这时买房恐怕不合时宜了。”

　　不过业界普遍认为，此次加息后，低档楼盘价格有望下跌，而对于高档楼盘的销售来说，不会因为这次加息而受到影响，因为有钱人买房不会在乎加息多付的一点钱；而对于面向工薪阶层的普通楼盘来说，加息才是对购房者构成心理影响的因素。