广州日报今日消息今年底，中国保监会将在广州、北京、上海等全国几大重点城市，试点推出主要面向老人群体的住房反向抵押贷款的寿险品种，这种“抵押房产、领取年（月）金”的寿险服务将一种新的养老模式推及老人面前，更抛出自主养老、减轻子女赡养负担的双重诱惑。有房困难老人不在少数
在我国，拥有私人房产，却过着拮据生活的老人不在少数，一旦遇上疾病、人祸，老
人缺乏有力的经济保障。有了住房反向贷款，能将不动产变现为给付月金，就可以缓解经济困难。
“反向抵押贷款”：就是指在老人群体中推行的“抵押房产、领取年（月）金”的寿险服务，投保人将房屋产权抵押给保险公司，保险公司按月向投保人（受益人）终身支付给付金，直至投保人亡故，保险公司才将房屋收回。
据悉，这种保险业务国际上被称为“反向抵押贷款”。根据中国保监会的设计思路，我国的住房反向抵押贷款，是将已经拥有房屋产权的投保人的房屋产权抵押，按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息，并按人的平均寿命（男性69岁）计算，将其房屋的价值化整为零，分摊到预期寿命年限中去，按年或月将现金支付给投保人。寿命越长投保人赢利越多
例如一套市价40万元的房子，按人均寿命男性69岁计算，投保人寿命60岁计算。经评估，9年后房屋约折损10万元，但房屋与土地增值预计约为15万元，因此计增5万元。保险公司扣除预支贴现利息25％，按75％计算给付额为33.75万元，再将预期给付额分摊到投保人的预期寿命中去，那么投保人每年可以得到3.75万元，每月可得到3125元。只要投保人不死，保险公司就得不停断地付下去，这就让老人晚年生活有了充足的保障。反之，如果投保人三五年就去世，房子也得归保险公司。所以有人称这种投保为“生死合同”，双方盈亏取决于寿命的长短。
反向抵押贷款的最大特点是把产权住房变成储蓄，把不动资产变现为流动现金。因此，市民不必再担心花太多钱在买房上，老来会面临养老难的问题。其次，反向抵押贷款增加了老人收入，他们在晚年的生活和医疗上就多了一种社会保障。网络编辑：甘健
