蹊跷的举报无奈的诉讼

　　蹊跷的举报无奈的诉讼本报记者 陈修琪

　　投诉当事人闪烁其词

　　2004年10月18日，吉安市肖学文、江西共创律师事务所律师胡斌来到本报江西记者站反映：肖学文购买了吉安市恒信房地产开发有限公司(以下简称恒信公司)开发的吉安市商务

中心一楼9号店面，恒信公司迟迟不予交付。9月2日下午，肖学文的妹夫张慎杰搭乘王欣的摩托车来到吉安市商务中心，要求正在9号店面办公的恒信公司三位员工离开，并将9号店面的卷闸门锁换掉。9月14日，吉州区公安局以扰乱公共秩序为由，作出对张慎杰、王欣分别拘留15天和10天的决定。他们认为吉州区公安局是违法行政插手经济纠纷。

　　记者于10月23日到吉安市调查采访，了解到的情况与当事人的上述反映却大相径庭。恒信房地产公司的董事长温杭州说：“肖学文购买恒信房地产公司的商品房迟迟不按合同约定支付购买款，并且还扬言‘—分钱也不会付，白道黑道都要把你们恒信公司赶出吉安’。肖学文指使人手持木棍强行冲入恒信公司售楼处，将工作人员驱赶出去，并强行将锁换掉。公安部门拘留张慎杰、王欣是依法行政、维护外地商户的合法权益。”

　　签约买了就卖有些怪

　　这场冲突的背后是经济纠纷。

　　2002年3月，吉州区政府就吉安市井冈山大道一处面积为4647.5平方米的土地，对外招商引资。广州商人温杭州在吉安注册成立了吉安市恒信房地产开发有限公司，以800万元的价格购得该土地使用权，并办理了各种相关手续。据温杭州说：经吉安市政府的一位领导介绍，他认识了吉安人肖学文。两人2003年1月20日签订了两份《商品房购买合同》，肖学文向恒信公司购买了地下停车场、商务中心一层9号、10号商铺、主楼门厅、二至七层(部分)，面积计12327.84平方米，每平方米1000元，总价12435890元。合同另外约定：销售面积以房地产部门实际测绘面积为准。而经吉安市吉州房地产测绘队测绘，实测面积远远大于合同面积。

　　奇怪的是：就在该购买合同签订10天后的1月30日，肖学文又与恒信公司签订《委托销售协议书》，委托恒信公司将自己所购的三至七层另行发售。

　　肖学文既然购买了恒信公司的房子，为什么又要委托恒信公司卖房呢？据温杭州说，肖学文实际根本没有购房的能力，他想玩“空手道”，谋取不当得利。

　　售楼反客为主起纷争

　　恒信公司于2004年9月9日向省高院提起诉讼，称肖学文没有按时交付购房款，违反了双方签订的购房合同里的约定：“买受人延期支付款项后在一个月内，按约定应支付的款项承担双倍的银行利息的违约金；延期二个月视为违约，房款不予退回，出卖人有权将房屋出售给他人。”请求法院判令解除双方于2003年1月20日签订的两份《商品房买卖合同》，同时，请求法院判令双方于2003年1月30日签署的《委托销售协议书》无效。温杭州提起诉讼的依据是：肖学文迟迟不支付恒信公司的购房款，应依合同约定解除购房合同。

　　肖学文的代理律师———江西共创律师事务所律师胡斌介绍说：肖学文已经支付给恒信公司568万元的现金，有凭证为据。同时，肖学文曾经委托恒信公司出售的部分房屋，款项已进入恒信公司的账。

　　温杭州的说法却不一样：至2003年12月，肖学文交付的房款实际为530万元，而不是568万元，其中的30万元是肖学文要求加层而造成的工程延期及资金回笼的补偿费，8万元是电梯的差价补偿费。温杭州向记者出示了收条加以佐证。温杭州说肖学文委托恒信公司销售房产所收的款项实际为500万元左右，肖学文还欠近300万元。温又强调：肖学文是想将购房余款300万元赖掉，这种严重的故意违约行为，是典型的不诚信表现，严重损害了开发商的合法权益。就是肖学文已支付的530万元，也是多次逾期违约支付的。2003年12月以后，肖学文再未支付过一分钱购房款。

　　律师挑起诉讼为哪般

　　就在恒信公司起诉肖学文的时候，肖学文的代理律师胡斌以业主的身份同其他部分业主一起向吉安市吉州区人民法院提起诉讼：鉴于恒信公司所开发的吉安市商务中心房屋建设、装修、绿化没有按图纸设计要求和广告宣传的承诺，没有按期办理房产证，请求法院判定恒信公司赔偿因违约给业主造成的损失。

　　温杭州解释说：一百多户业主购买了恒信公司的房产，至2004年4月，大部分业主都入住使用，从未有业主对房屋质量、产权办理提出过异议。胡斌所说的房屋没有达到设计图纸要求与广告宣传上所承诺的标准，更是无中生有，恒信公司和业主签订的购房合同，明确说明交付使用的是毛坯房，这不存在建筑和装饰材料没有按要求到位的问题，恒信公司在广告宣传画册上写明：本楼书仅供参考，不构成合同之附件，所有资料以政府最后批准文件为准，楼书内容不是开发商的任何承诺。至于说没有办理产权证，按照程序应该先缴齐了购房款项，再由开发商到房产局去办产权证。不存在先办理产权证再缴纳购房款的问题。

　　至于为什么出现多位业主状告恒信公司的问题，温杭州说：实际上是胡斌煽动起来的，他想从中牟取个人利益。温杭州提供了一位不愿透露姓名的业主的一段录音，大意是说有几个人找他联名起诉恒信公司，告诉他起诉不要业主的律师代理费，还可以为业主垫付诉讼费，而且胜诉后获赔可以分给业主50%，业主惟一要做的就是在起诉书上签字。

　　在吉安商务中心4层楼的临街外墙，记者看到一醒目招牌：江西共创律师事务所。据肖学文说，律师所占有面积大概800平方米，是胡斌买下的，总价88万多元，胡已付了39万多元。

　　胡斌说，恒信公司到处张贴通告，称胡斌长期拖欠购房款，为达到维护其个人利益的目的，煽动纠集业主起诉恒信公司……胡斌认为这侵犯了他的名誉权。

　　起诉外来客商好无奈

　　记者通过采访，感觉到这起经济纠纷并不复杂，肖学文到底欠恒信公司多少购房款，双方到一起把账一算就清楚了，而不应该强行占用恒信公司的售楼处。

　　温杭州说，这是一起典型的本地人欺负、排斥外地人的案例。肖学文其实在商务中心占了不少便宜，却还贪心不足，就是因为肖看他是外地人，以为外地人好欺负；而他不肯忍气吞声，所以产生冲突。

　　记者的担忧也就由此而生：当今中国中西部地区招商引资的浪潮一浪高过一浪，如果存在这种现象，对招商环境的损害会可想而知；而创造诚信、公平的环境，对于一个地区经济的发展乃是至关重要的因素。