高回报背后隐含高风险 我市“炒房经济”冷眼观

　　胶东在线消息　近年来，由于种种原因，股市等投资领域长期低迷，使得许多投资者将目光转向了房产。但随着房价不断上涨，许多市民对“炒房族”颇有微词，将房价高涨的原因归咎于他们的炒作。

　　炒房子就是炒钱

　　家住惠安小区的孙先生是一位地道的“炒房族”。前年他在东郊买了2套商品房，当时2200元/平方米左右的房价如今已涨到3600元/平方米以上。前不久，他将其中一套售出，一转手就赚了十几万。他对记者说：“现在商品房价格居高不下，炒房就等于在炒钱，大有赚头。”

　　有关资料显示，去年至今，港城市民购房达2万多套，面积达200多万平方米。其中，以投资增值为目的的投资性购房占购房总数的20%以上。业内人士称，在一般情况下，住宅用房的投资回报率约为6%—8%，商铺的投资回报率约为8%—12%。目前，我市“炒房族”主要投资这两类房产。

　　据了解，我市“炒房族”大部分属于先富起来的那部分人，有一定的经济基础。另外就是一些自己有房的工薪阶层，他们或利用银行贷款，或将单位集资盖房当作投资房产的机会。因此，虽然近日央行公布了加息消息，但对“炒房族”影响不大。一位资深“炒房族”告诉记者，在当前股市低迷，其他投资渠道不畅的情况下，投资房产不失为上策，绝不会因加息就取消买房计划。

　　高风险的“游戏”

　　这两天，李女士正为手上的一套房子烦恼：卖吧，起码要亏一万多；不卖吧，以后每月就得向银行还1500元房款。原来，退休在家的李女士自己有房，但看到周围有朋友炒房发财后，便也想炒房。可贷款买了房子后，谈了几个买主都没谈成。

　　据了解，我市“炒房族”中像李女士这样被套牢的人为数不少。业内人士指出，炒房虽然有高回报，但其背后却是高风险，特别是那些靠贷款来炒房的人，更应谨慎。据统计，去年我市住房贷款为46.5亿元，其中贷款人因欠缺偿付能力累积的呆坏帐达上千万元，而投资性购房贷款呆坏帐占到了60%。

　　因此，用于炒房的资金最好为“闲钱”，这是因为买房后，短则几个月，长则几年，楼盘才可能出手，这段时间，投资者仍要正常生活。针对大量投资性购房贷款呆坏帐现象，银行业人士表示，虽然目前个人房贷的有关规定并未改变，但银行已对购买二套房以上的“炒房族”，加强了审查力度。

　　炒房会影响房价吗

　　“炒房族”在一买一卖之间，少则几万，多则十几万就落入了口袋。但一个问题也随之而来：炒房会不会影响港城的房价呢？

　　业内人士指出，近几年，港城房价上涨最主要的原因还是土地价格上扬，配套设施及原材料价格上升，钢材价格成倍上涨等因素造成的。虽然目前港城“炒房族”人数不多，但其炒作也在一定程度上影响了房价。比如有些楼盘卖得很火，但入住率只有30％左右。

　　专家指出，一定数量炒房行为的存在会对市场起到激活作用，但是炒房比例一旦达到25％左右，就会导致房价飞速上涨，出现房地产泡沫现象。

　　对此，市房管局有关人士表示，“炒房”是一种市场行为，需冷静对待。但对炒得过热的房产，要相应地采取降温措施，防止出现“房产泡沫”。比如，限制短线炒房行为；规定对预购新建商品住房，在期房阶段不得转让；实施商品住房交易网上合同备案制度，控制以出租为购房目的的投资需求等。另外，要加快经济适用房的建设步伐，弥补“炒房”造成的消费断层现象，以此平抑房产市场。(本报记者邹海东)责任编辑：孙玲姿来源：烟台日报