梁平“交警别墅”流标(图)

http://www.sina.com.cn 2004年11月09日11:28 东南快报

　　梁平交警大兴土木修建了数十幢别墅作为自己的住宅，今年6月经媒体披露后轰动全国，梁平县委决定对违纪违规建设的“交警别墅”进行拍卖。昨日，梁平“交警别墅”拍卖会遇冷，与会者只有工作人员和记者。

　　拍卖会于昨日上午10时30分在重庆解放碑渝都大酒店举行。10时31分，拍卖师上台宣布，“因无竞买人办理竞买登记，流标。”

　　流拍的标的物叫“兴隆高尚住宅小区”，它的另一个名称是梁平“交警别墅”，48套，总建筑面积13977平方米，尚未竣工。拍卖中心开出的参考价是1300万元，竞买人需交纳150万元保证金。

　　“拍卖可能流标”的消息几天前便已传出。据悉，自10月20日天辰拍卖中心发布公告后，也曾有人致电咨询，甚至前往现场看别墅，不过无人下叉。

　　“其实我们事先联系了很多知名的房地产开发商，像华宇、金科等。”负责此次拍卖的重庆天辰拍卖中心拍卖师罗琼称，广东、江苏等地也曾联系过，未果。

　　“交警别墅”拍卖为何遇冷？是否与此前坊间流传的别墅区出行不便，进出得走交警门有关？拍卖中心不愿透露过多，只称，“估计他们对房子不满意。”

　　拍卖现场未见梁平县相关部门官员。“他们没派人到场。”拍卖中心透露。就流标后别墅如何处理的问题，拍卖中心表示，将与委托商重新协商标的，不排除二度拍卖的可能。

　　受县政府委托、牵头组织此次拍卖的是梁平县国土资源和房屋管理局。局长李先平说，他已在第一时间获悉拍卖流标，但并不感到太意外。他说，此前已向拍卖公司咨询过，一拍成功的几率只有50％左右，流拍也并不奇怪。

　　流标原因，李局长表示现在还不能下一个准确的定论。他说，这些房子虽有“别墅”的美称，但由于是当地人设计，修建时定位是“职工宿舍”，房屋之间的间距和配套设施都难以达到真正联排式别墅的标准，中介公司在评估时也不承认这是别墅，顶多定为高尚住宅小区，这在一定程度上影响到拍卖结果。

　　据介绍，由于梁平交警别墅只是主体工程竣工，水、电、气、路的配套设施还不完善，因此国土局当初就与拍卖公司协商，只能采取整体拍卖。1300万元的起拍参考价在当地难以找到一个买主，而外地房地产开发商又嫌其开发价值较小，顾盼之间难以下叉，流标自然是在意料之中。

　　流标之后怎么办？李局长说，该局将与拍卖公司磋商。

流标分析该别墅区难通行难赚钱停工别墅区里杂草丛生

　　“交警别墅”到底是个什么样，1日下午，记者驱车赶到了梁平，一座座蓝顶白墙的别墅便映入记者的眼帘。记者走进这些还没完工的“交警别墅”，房子的主体已形成。整个别墅区的院子里杂草丛生。

　　“交警别墅”所在地被当地人称为“富人区”。每幢4户的联式别墅全部是地上三层，地下一层。整个工程已停工。“现正在等待上级部门接收。”一个农民工说。

　　记者发现，在还没有粉刷和装修的房里住了好几名农民工。一个农民工说，工程停工后他们有3个月没拿工资了。工地已成了鸡鸭狗的“乐园”。

　　据一名当地官员讲，在重庆，铜梁县“交警别墅”是最早建起来的，而且有几户已经住了进去，住进去的户主也要搬出来等待拍卖。难题四大尴尬困扰拍卖会

　　从7月份政府决定对三处“交警别墅”进行拍卖以来，梁平“交警别墅”的拍卖截至目前仍没商家参与竞标。有四大尴尬困扰“交警别墅”的拍卖。

　　其一，重庆某房地产一名姓李的经理说，“交警别墅”都位于交警队办公大楼的后面，要想进出别墅，就得通过交警大队的办公区，走交警队的大门。商家如拍得别墅必须先解决小区通行问题。

　　其二，拍卖中心对梁平“交警别墅”的评估定价是1300万元，而且参加竞标必须交纳保证金150万元。一名叫詹辉的房地产商说1300万元的现金交易有一定难度。

　　其三，当地1平方米的商品房最高价是1100元，而通过拍卖竞标后的“交警别墅”房价要卖到1200元／平方米以上，价格高出了当地最高房价，老百姓会不会接受是个问题。现在许多开发商都是以边建边出售的方式进行开发，一下投资1300万元，且销售前景不确定，没有商家愿冒这个险。

　　其四，一些开发商认为，从交警大队名下办理过户手续很麻烦，可能会增加投资成本，并且先期中标投入需要多少资金难以预料，而且工程后期需要投入多少资金，都是商家必须考虑的问题。

　　拍卖行内人士称如果流标，首先将给政府处理别墅问题增加难度；其次，交警交了钱，房子被政府没收，他们要么拿回自己的钱，要么要房，如果流标，这些问题又如何解决？有交警说，对于住别墅，每个人只要有合法手续都是可以的，无可非议，但像本单位是集资建房，又存在违规问题，现在落到这种地步，作为普通交警，从法律上讲是善意第三人，不该为此承担损失。

　　同时有人担心，如果梁平“交警别墅”拍卖流标，“交警别墅”问题将迟迟得不到解决，无法向群众交代。目前面临的问题是，通过中介评估后的1300万元如果一直没有人竞标，是降低底价还是怎么办，谁也说不清楚。担忧许多群众不愿意买

　　在合川，当记者向当地群众提及是否愿意买“交警别墅”时，许多群众持否定态度。他们说目前的“交警别墅”都成了烂尾楼，如果商家竞买到手后，还要进行后期施工建设，办理相关手续，不确定因素增加，在开发商没办下证之前，他们不敢冒险。分析流标后有两种方案

　　拍卖流标之后怎么办？种种迹象表明，梁平“交警别墅”可能采取“降价卖”或“打散卖”两种应对方案中的一种。

　　重庆天辰拍卖中心业务主管罗琼昨日向记者透露，他们将与委托方梁平县‘交警别墅’处置工作领导小组的拍卖处置组会商，可能会对拍卖底价作出调整。

　　梁平负责处置“交警别墅”的副县长吴晓对此说法未置可否。他表示，这要视领导小组集体研究结果而定。有拍卖界人士认为，梁平县也可能采取与合川应对“交警别墅”拍卖流标相同的方式：即将别墅区的道路、绿化、水电气等配套设施完善后，分幢或分套出售，主要针对个人买家，卖出去的难度不大。

　　据了解，此前采用分开拍卖方式的铜梁县“交警别墅”，均是个人报名参加拍卖，效果很好。本地知名房产商都“不感冒”

　　本地知名房产商对梁平“交警别墅”都“不感冒”。

　　“不是看到报纸，还不知道梁平‘交警别墅’今天拍卖”，金科销售部负责人江海涛的回答多少有点出人意料。他同时否认了金科此前与拍卖公司私下接触，并酝酿接手该别墅的传言。

　　他明确表示，金科不会插手梁平“交警别墅”事件。其原因很简单，首先是公司暂无向梁平发展的意向；其次，与金科对旗下地产项目的要求相比，该别墅无论是规划还是设计都相差甚远。

　　华宇的态度也很明确：暂不考虑。华宇产业发展部黄部长表示，公司在梁平暂时没有发展计划。新闻回放交警建别墅自称“吃螃蟹”

　　很久以前，梁平市民都知道当地交警在大兴土木修建豪宅，但他们对此无可奈何。直到今年6月20日前后，有读者反映“梁平交警为职工修建数十幢别墅作住宅”。6月23日下午，记者赶赴梁平，进行调查。

　　记者以交警队某领导熟人的身份和工地值守人员 “套近乎”，了解了别墅的户型、面积、建设情况等，随后又采访了附近居民。

　　24日，记者来到当地土地整治储备中心，以“买地者”身份调查“交警别墅”的土地价格。经过一番讨价还价，该中心一位官员说，别墅旁的一块土地“最少要值20万元一亩”。

　　为了解土地和建设资金的来源，记者又马不停蹄地赶往县国土局和财政局。

　　“谁说交警就不能住别墅？这些别墅是全集资的，建新房是为了解决交警住房困难，交警搞的是按揭。”当日下午，记者来到梁平县交警大队，大队有关负责人振振有词：“我们是在‘吃螃蟹’。”

　　可是，当记者找到交警们居住的小区时发现，小区干净宽敞，大多数交警都有住房，有90多平方米和150平方米两种户型。

　　25日，记者来到银行了解交警的贷款情况，然后又去国土局再次核实有关数据。

　　6月30日，重庆媒体以《梁平交警建别墅作住宅》为题，报道了梁平“交警别墅”事件。“交警别墅”值多少钱？交警买别墅的钱从哪里来？交警建别墅的土地来源是否合法？这些巨大的疑问，立即让全国舆论哗然。

　　《梁平交警建别墅作住宅》一文见报后，有读者来电继续投诉：“合川交警大队的别墅比梁平交警建得还阔！”记者立即前往合川调查。此外，铜梁的交警也存在集体修建豪华别墅的情况。

　　此事引起了重庆市委市政府和公安部的高度重视。公安部、市公安局以及市国土局、市监察局等政府部门分别组成调查组，进驻梁平调查。公安部的人在梁平呆了一个月左右。

　　9月初，重庆市委常委会议对处理三区县市“交警别墅”作出六条重大决定：对相关责任人进行处理；将“交警别墅”没收并公开拍卖，同时尽量解决交警住房困难；市国土部门对别墅非法占用土地问题进行立案查处；市公安局对别墅事件举一反三，对交警部门罚没收入严格实行收支两条线管理，严禁坐收坐支；相关责任单位向市委写出书面检查；责成市纪委对此立案查处，并将结果通报全市，严防类似事件再次发生。

　　梁平、铜梁、合川迅速召开县委扩大会进行落实，三区县市均成立了由县主要领导亲任组长的“交警别墅”处置领导小组，组织对违纪违规建设的“交警别墅”进行拍卖处置。（来源：综合）