“利率上调0．27个百分点，其实对于市场的实际影响不大，但是对房地产行业的投资者和消费者的心理影响远远大于其实际影响。”对于此次央行悄然加息，部分业界著名人士早已发表了自己的定论。那么，此次加息之震波到底有没有波及到西安的购房者和房地产开发商？日前，记者特意深入楼盘销售一线对西安的楼盘销售情况和部分购房者进行了采访。
购房热情不减
就“加息”这一话题，记者通过现场和电话采访方式分别询问了“绿港花园”、“新西蓝”、“海佳云顶”、“世家星城”、“新兴·骏景园”等楼盘在加息以后的销售及购买情况，得到的答复是：楼盘的整体销售良好，并没有因为银行的加息而发生太大变化，个别楼盘的销售还出现了上扬的趋势；相反，西安的购房者也没有因为银行的加息而放弃购房的意愿或降低购房热情。采访中，“新西蓝”售楼部的侯女士说：“‘新西蓝’的整体销售并未受到加息的影响，加息前，每天的成交量在3—5套左右，加息后的成交量依然如此。可以说，房子该买的还是要买的，老百姓不会因为利率的微调而改变原有的购房计划。”“世家星城”的一位销售人员透露，“世家星城”的销售不仅没有受到加息的影响，反而整体销售还出现了上扬的势头。
提前还贷未热
银行加息以后，西安就有部分经济专家预言：“提前还贷”将成为今年年底之前的又一热点。其实，此预言并非空穴来风。因为“提前还贷”已在上海、北京等大中城市被炒得沸沸扬扬。事实上，经记者采访了解，西安关于“提前还贷”的话题还未明显升温。“绿港花园”营销中心的现场经理王晶女士告诉记者：“加息之后，也有一些通过按揭购房的客户打来电话咨询关于加息的情况，但一算账，发现并未增加太多的月供款，便没有了什么反应。至于‘提前还贷’的问题，提的人不是太多。”“新西蓝”售楼部的侯女士还说：“其实，加息对已购过房的人（指通过按揭购房）的心理影响比未购房的人的心理影响大。因为，未购房的人现在开始购房，其心理‘起步点’已经比已购过房的人高了一个台阶。其现在决定购房，就足以证明他已经接受了‘加息’；而对于已购过房的人来说，加息前后的反差就给了他一个明显的对比。此时，考虑‘提前还贷’便是顺理成章。但是，从所接触的客户看，提出要‘提前还贷’的人仍然是极少数。”
西安某银行个人信贷科的负责人告诉记者：“‘提前还贷’是建立在一定的经济基础之上的。换而言之，就是指借贷人必须在有限的时间里能筹集到相当数额的款项，并能在有限的时间段里提出申请且办理完‘提前还贷’的相关手续。从目前所接触的情况看，在银行办理‘提前还贷’的人数并没有形成迅猛之势。另外，西安大多是居住型的购房者，大都经济实力比较薄弱，如果不能很快从亲戚、朋友处筹来‘无息贷款’，想做到‘提前还贷’可能还不太现实。这可能也是西安‘提前还贷’未热的一个关键原因。”
房子照买 按揭照办
“房子照买，按揭照办”这也是西安楼盘销售中的一个真实写照。在一家售楼部采访时，记者就碰到了这样几位购房者。当记者问到银行加息之后，会不会考虑推迟购房时，一位孟老先生笑着说：“买房跟吃饭、穿衣一样，饿了就得吃，冷了就得穿，这买房该买的还得买。”话虽说得很简单，买房也确有不同吃饭、穿衣之处，但是却真实地流露出了老人的心声。后来记者从老人口中得知，他老俩口都退休了，单位也分的有房，但考虑到儿子明年就要从北京回西安工作，年轻人又不太习惯与老人同住，便不得不早做打算为儿子准备新房了。同样还有一位年轻的小伙，他也是急于购房，他说自己准备定在年后结婚，而女友家提出的首要条件就是先买房后结婚。没办法，一咬牙就到处开始选房。小伙最后说，其实不管女友家提不提买房的要求，房子迟早还是要买的。至于说加息，他说对他影响不大。他现在最关心的还是能不能找到一套称心如意的房子。
建行新城支行的一位行长在接受记者采访时曾讲到：“国家出台一系列宏观调控政策，包括此次央行加息，单就针对房地产行业而言，其目的就是为了从一定程度上抑制房地产开发过热，同时也是为了抑制个人投资。一方面是为了防止出现供需失衡；另一方面则是为了抑制个人投资行为而引起的房价虚高，并由此而产生的房地产泡沫。仔细分析此次加息，可以说并没有抑制消费的目的。换句话说，此次利率微调，也根本无法抑制真正需要购房的人的热情和意愿。所以说，‘房子照买，按揭照办’依然是未来西安房地产市场上的主流趋势。”
本报记者 冯书文
