从4月份开始的宏观调控对房地产市场究竟有多大影响？昨天，南京市房产局产权市场处处长张定一，就此问题进行了分析。
土地出让低水平徘徊，两个月出现成交“0”记录
自今年4月份以来，收缩房地产信贷规模的金融政策对南京市土地的成交量产生了巨大
影响，19月份全市土地实际成交28幅，总面积239.36万㎡，仅完成全年计划的23.43%%，为去年同期的一半。土地成交量自去年3、4月份达到高峰以来，一直在低水平徘徊，今年3、8月甚至出现单月成交量“0”记录。
近3个月来，除江宁、鼓楼中保村和江宁区的一块小体量的土地竞买价格大幅度超过出让底价外，其余地块成交价款上涨幅度都在30%%以内，部分地块以底价获取甚至出现流拍现象。
供远大于求，商品房价格走势平稳
今年19月，南京商品房累计上市面积729.18万㎡，同比增长83.04%，其中江南八区420.76万㎡，同比增长61.82%；而今年19月份全市商品房销售面积为582.91万㎡，同比增长5.6%，其中江南八区360.89万㎡，同比增长10.70%。两相对比，供给增长幅度远远大于需求增长幅度，逐渐扭转了去年下半年供不应求的被动局面，说明宏观调控对改善供需起到了一定效果，其中从紧的房地产金融政策的贡献主要表现在抑制需求方面。
从商品房价格来看，今年1－9月份，全市和江南八区价格走势平稳，7、8月份商品房价格环比呈下降趋势，9月份仅小幅回升。说明宏观调控房地产价格的目标在南京房地产市场已取得初步成效。19月全市、江南八区商品房均价分别为4407元/㎡、5286元/㎡，而三季度两地商品房均价为4524元/㎡、5397元/㎡，基本与1－9月份的均价持平。
二手房成交量出现负增长，成交均价滞涨明显
自宏观调控以来，南京江南八区二手房的供应量一直呈增长态势，其中4、6月环比增长均超过45％。而成交套数呈现很明显的萎缩，5、7、8月的成交量环比增长均为负数，从6月份以后明显供过于求，9月份供销比高达1.77：1。同时，进入7月份以后，江南八区二手房的成交均价上升的坡度越来越小，特别是进入9月份以后成交均价滞涨非常明显，该月成交均价较8月仅上涨26元/平方米，上涨幅度不到1%。方市兴 汪晓霞新华日报
