本报讯小区里没有专用的停车场，物业在小区公用道路上划上几条线，就当是停车场，还向停车人收取每月60元的费用。昨日，福州市鼓楼区五凤小区的一位业主拨打本报新闻热线0591—87095110，反映小区因停车费收取问题，使一些业主与物业之间出现了不愉快。
业主：公共场所业主所有
昨日，记者在小区看到，一些公共道路或者空地都已经用黄线划成了一个个框，每个框都有相应的编号，供车辆停放。业主们告诉记者，这些停车位是今年5月份才划出来的，车停在这里，每月必须交纳60元的停车管理费。否则，在小区内停车过夜，业主们则要交纳每次5元的停车管理费。
“小区的公共道路或者空地属业主所有，凭什么还要我们向物业交费？”有业主指出，业主在地面停车不应该收费。理由是，小区停车费中包括土地占用费和停车管理费，开发商把小区全部土地的地价都摊入了开发成本，并最终摊入了全部房屋的出售价格中，业主对小区的全部土地应该享有共有使用权，小区业主停车占用土地本身应该是不交费的。对于停车管理费，物业管理最基本的一条就是维持小区内的交通秩序与安全，对车辆进行必要的管理是物业管理者履行物业管理合同的表现。
物业：出发点是规范管理
天祥物业公司五凤管理部的陈主任告诉记者，他们的出发点是为了整个小区的规范管理，每个月60元的停车管理费是经过省物价局批准执行的。物业管理费和停车管理费是两个不同的概念。由于小区一期、二期没有地下停车场，也没有架空层车位，汽车的停放问题一度成了小区管理的难题，甚至堵住了消防通道或者影响到业主的安全。为了小区的规范管理，物业公司才在不影响消防通道和业主出行的前提下，设置了62个临时停车位，并向业主收取停车管理费。
专家：停车费归业主所有
福建元一律师事务所的马建煜副主任认为，小区的公共场所是一种有限的资源，是属全体业主所有，物业向有车者收取停车管理费，用于规范小区的管理，这对没有车的业主来说，才真正是公平的。当然，收取的停车管理费，扣除公共开支后，所有的余额应归属全体业主所有，物业公司不能占为己有。
福州新顺物业管理有限公司的一位负责人则认为，当务之急是应尽快成立业主委员会，由业主委员会来决定共有的公共场所怎么使用，制定统一的标准和管理秩序，停车管理费应属于业主所有，剩余部分可作为公共维修基金。
Ｎ本报记者 王长春
