面积48平方米是道槛经济适用房准入操作标准敲定

　　杭州日报讯（记者王成）记者昨日刚刚拿到市政府印发的“经济适用住房销售管理实施细则”。这一新政最引人注目之处是，建筑面积48平方米界定为经济适用房准入门槛。同时，回答了市民关注的许多新问题，也为我市日后公开摇号、销售经济适用房提供了操作依据。

　　经济房准入条件更清楚

　　对原规定中指出的“无房”、“人均低于12平方米”、“建筑面积小于48平方米”三种经济适用房申请条件，新政策这样定性：除职级标准取消外，核定家庭住房面积时采用“一人户按两人计算”的标准，即一人户现住房面积按两人计算，需小于24平方米。也就是说，住房准入条件为“申请家庭（2人以上）建筑面积小于48平方米。”超过者一律没份。考虑到未满35周岁离异（或丧偶）带小孩居民的实际住房困难，这次将视同“已婚”，允许申购经济适用房。

　　家庭收入标准一直来是经济适用房销售中的难点，不易核定。为便于操作，实施细则将申请人大致区分为“行政事业单位职工”、“企业单位职工”和“无业”3种类型，分别由所属单位或社区、街道核定家庭工资总收入，并加盖劳资章和公章确认。这一新变化，无疑有助于消除虚报收入现象。

　　建筑面积核定更明确

　　什么才算申请人家庭现有（或已有）住房建筑面积核定范围？实施细则归纳了7种类型：承租公有住房；已购买的房改房；按政府优惠政策购买的解困、安居房和集资合作建房、拆迁安置房（货币安置者以协议注明面积为准）；含撤村建居住房的申请建造批地建房；自有私房和通过继承、赠与等方式取得的各类私房；通过市场方式购买的商品房、二手房和存量房；已交易出售的所有住房。

　　为避免产生户口大迁移的消极影响，新政策明确：同一户籍内家庭人口数申请者，户内人口拥有住房的建筑面积均核定为该户已有面积。如属直系亲属中两户以上、符合单独申请条件的家庭合并为一户申购，按其家庭内人口拥有住房建筑面积为已有面积。申请家庭成员属外地城镇户口的，其所在地已享受实物分房，或拥有其他住房的建筑面积，一并算家庭已有面积。

　　产权办证交易更细化

　　市民需了解的是，你买进的经济适用房，必须要有房屋所有权证、土地使用证，且产权证“附记”栏中注有经济适用住房、所占面积、准予上市交易日期（5年）等。考虑到因某些客观原因，须在限制期内上市交易、分割财产，新政策明确界定：因继承、离婚析产而发生产权转移的，经市房管局核准，允许办理交易过户手续。但手续后，房产性质仍属经济适用房，“附记”中注有“继承”、“离婚析产”等字样。不过，新的限制上市交易期，将以原房屋产权办证之日起计算。如因法院裁定、判决、调解等必须发生房屋产权转移的，经核准并按规定缴纳有关费用后，也可提前上市。

　　开发商擅自处理经济适用房房源今后不允许了。为从源头上控制这类住房销售，实施细则确定：公开销售的经济适用房办理产权证时，将依据市房改办确认的名单办理；其他专项安排的经济适用房和产权安置房源，根据市建委的确认文件办理产权证。建设单位自行销售的经济适用房，房屋权属登记部门将不予办证。

　　此外，实施细则还对《准购证》核发前须公示15天，以及房子销售流程和违纪处理标准等，作了新的规定。

　　·经济适用房价格结算方法：购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，其房价应参照签订经济适用房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨。

　　·价格计算公式：购房款=（可享受的经济适用房建筑面积标准-已有住房建筑面积)×经济适用房价格+（已有住房建筑面积+实际购买的经济适用房建筑面积-可享受的经济适用房建筑面积标准）×经济适用房商品价。

　　(杭州日报)