厉以宁、杨慎在渝接受本报专访——房价上涨不可逆转加息难抑物价上扬

　　今日下午两点，市委小礼堂，本报与人民日报共同主办“中国宏观经济形势及房地产业现状报告会”。报告会前夕，本报记者就物价上涨、房价攀升、央行加息等一系列热点，对主讲者经济学界泰斗厉以宁、中国房地产协会会长杨慎进行了专访。

　　厉以宁 经济学教授、全国政协常务委员会委员、全国政协经济委员会副主任、北京大学光华管理学院院长

　　杨慎 中国建设部原副部长、中国房地产协会会长房价上涨不可逆转

　　记者：央行加息对房地产影响如何？今后房价走势怎样？

　　杨慎：加息不是针对房地产，加息之后，购房者贷款40万元，每月增加的利息只有几十元，购房者不会有太大负担。相反，这更有利于房地产健康发展，使购房者更加谨慎，对投资型购房者有抑制作用，促进房地产结构调整。中国商品房销售，投资购房约占两成。

　　房价上涨是不可逆转的，这主要有三方面原因：土地价格上涨、原材料价格上涨、工人工资水平上涨。

　　不过，房价也不是越高越好，房价的上涨幅度须与工资水平相协调。房地产不存在泡沫

　　记者：国内外不少观点都认为中国房市有泡沫危险，甚至有媒体认为最多一年内泡沫将破裂，您怎么看？

　　杨慎：这种说法主要来自国外，这不符合实际，中国房地产局部存量可能任何时候都有，但不存在整体过热。

　　国外媒体称我国房地产空置率已达15%，认为就出现泡沫。实际上，商品房的空置率计算方法有三种——第一，看存量房与空置房的比例，我国为3.51%；第二，当前商品房空置量与去年空置房的比例，我国为9.4%；第三、空置一年以上商品房与2003年空置房的比例，我国为5.1%。从这三个指标看，都没有超过15%。加息难抑物价上扬

　　记者：加息将对物价产生什么样的影响，今后一段时间物价会呈哪样的走势？

　　厉以宁：加息对物价所起作用有限，不要太寄希望于通过加息来抑制物价。物价上涨的因素是多方面的，不仅是生活资料价格的上涨，重要的是生产资料价格的上涨。

　　在生产资料领域，有投资者介入，加息对其没有作用。更重要的是加息不是体制革新，在行业垄断领域，加息的也将不起作用。

　　物价上涨根本原因是体制滞后的结果，只有从体制着手，才能解决物价问题。这次加息，更多的是一种信号，这是值得庆幸的，政府开始从行政调控向经济调控转变。

　　同时，加息后，可以看情况，如果物价继续上涨，加息将继续调整。今后的物价走势有望保持平稳，农产品价格低迷，粮食减产，部分人心慌，导致物价上涨，这可以稳定下来。但须控制好生产资料如煤炭、石油等价格上涨。经济增长应该重质

　　记者：当前煤、电、石油等能源紧张，今后我们应如何尽可能避免？

　　厉以宁：经济增长须实现从粗放型向集约型转变，这是长远经济发展问题。质量主要体现在三个方面：第一，资源消耗率、单位产出的能源消耗须降低，加快技术创新势在必行；第二，环境受损程度，二氧化硫、二氧化碳等污染物的排放须得到有效控制；第三，自主知识产权的掌握程度，自主知识产权越多越好。

　　体制创新是关键，只有实现体制创新和技术创新，才能真正提高经济质量。

　　（记者 周尚斗）网络编辑：甘健