八成新建小区拒绝“太阳能”

　　【南京日报报道】新闻提示：由建设部住宅产业化促进中心、国家质监总局、中国建筑科学研究院等单位联合编制的《住宅性能评定技术标准》已经完成，将于明年颁布施行。《技术标准》将住宅性能划分为A、B、C三个级别，A级为性能好的住宅，B级为可以居住的住宅、C级为不适宜居住的住宅。其中，使用太阳能源是一个重要的得分项。眼下，我市大多数新建小区都在争做“A”级住宅，但允许使用太阳能热水器的小区，却寥寥无几。

　　售楼小姐：本楼盘禁装“太阳能”

　　市民田先生新近在城东某楼盘拿到新房，买了一个太阳能热水器，准备安装时却遭到物业公司的阻挠。物业拿出田先生和开发商签定的购房合同复印件，“本小区禁止安装太阳能”的条款赫然在目。习惯了旧小区“楼顶开花”，以为新小区也能安装“太阳能”的田先生，一方面为自己“粗心”破财而懊恼，另一方面也质疑：新小区为什么要拒绝“太阳能”？

　　在市内主要新建小区的售楼处，几乎所有的售楼小姐都告诉记者：本楼盘禁装“太阳能”。

　　玛斯兰德售楼小姐说，他们已免费赠送锅炉，业主不能安装“太阳能”。万达华府售楼小姐说，开发商不主张业主使用太阳能，他们在房屋开发和设计时也没有考虑这方面的需求。她说，交付后，业主委员会可以和物业协商此事，但她估计，因为装太阳能要破坏小区外立面，物管肯定不同意。

　　业内人士告诉记者，目前在建、在售的楼盘中，除“明月港湾”、“天地新城（一期）”等少数几家楼盘先前安装了“太阳能”，8成以上新楼盘都明确表示“绝对不能安装”。

　　开发商：“太阳能”影响美观和质量

　　一房地产开发公司南京分公司经理史先生说，禁止安装“太阳能”，主要是怕影响房屋的美观和质量。崭新、漂亮的小区屋顶，是小区环境的重要组成部分，一些小区的屋顶还是开发商彰显自身“欧罗巴”、“欧式风情”等所谓文化的重要手段。如果装上“太阳能”，不但会破坏小区的环境，还会影响小区楼盘的宣传和销售。万一将来屋面漏水，全是开发商的事，大风刮起还会带来安全隐患。

　　我市某“地产”房地产开发公司总经理王先生说，装“太阳能”必须要装冷热水管，这种水管走明线，影响美观；走暗线，又会给日后维护埋下“炸弹”，因为相对于其它管线，这种管线更易出现故障。

　　城东某楼盘开发商说，他们小区禁装“太阳能”，主要是因为那里的楼房房顶和四周，都进行了“外保温技术处理”，安装“太阳能”可能会破坏保温效果，住户可以选择安装电热水器、燃气热水器或锅炉供热。

　　分析师：开发商主动节能意义深远

　　南京某房地产发展研究中心分析师季翔说，目前我国并没有对“太阳能”安装管理制定统一的规范。8成新建小区拒绝“太阳能”，主要是因为开发商可以从中获利。

　　季翔认为，新建小区安装“太阳能”必须满足三个条件：暗线、平台和专业维护。

　　具体来说，新建小区安装“太阳能”，必须走暗线，一为美观，二为节能。因为走外线，冷热水管裸露在外，秋冬季节易造成热量散失和水管被冻。走暗线，虽然可以杜绝上述问题，但房屋的设计成本、设备的安装成本必然增加，日后维护需要专业队伍。细算下来，安装“太阳能”的总成本与赠送电热水器或锅炉的花费相差无几，但可以省心、省力，开发商何乐而不为呢？

　　其次，许多新建小区都抛弃了屋顶“大平台”，取而代之的，或坡顶，或圆顶，或中西合壁，风格各异，五花八门。“太阳能”在这些“现代屋顶”上，毫无“立锥之地”。先期安装了“太阳能”的明月港湾小区，就“痛失”顶层露台面积，导致该层可售面积“缩水”，房价也因此“无力上扬”。开发商算了这笔账，禁装“太阳能”便不难理解了。

　　此外，眼下楼房越长越高，入住业主数量也随之增加，即使房顶设计为平台，其面积不够业主分摊，若放开允许安装，业主之间、业主和开发商的矛盾将“旷日持久”、“剪不断、理还乱”。

　　季翔接着分析说，开发商的这种行为虽然无可厚非，但相当“短视”。他说，“太阳能”节能环保、安全无污染，且成本低廉。开发商完全可以通过技术手段解决设计问题，集中成片安装。在目前污染严重、电力紧张和燃料涨价的大背景和大趋势下，具有深刻的社会效益和经济效益。开发商主动节能，意义深远。

　　专家：“太阳能”要统一标准

　　南京太阳能学会秘书长王林芝工程师认为，事先没有设计好暗线的小区安装“太阳能”，确实问题多多。要想解决这一问题，最好的办法就是把“太阳能”安装在“私有位置”。

　　他说，目前有关部门已经研制出安装在阳台或房屋南立面的“太阳能”，真空管在外，水箱在内，通过专门设备调节水压，可以有效地解决屋顶漏水和外立面大面积改变等问题。王林芝向记者透露说，一厂家正在生产该产品，投放南京市场只是时间问题。

　　据了解，南京日照良好，全年适用“太阳能”。全国省会城市中，南京是除昆明之外太阳能热水器最普及的城市，总数超过20万台，年销售额过亿元。

　　王林芝建议，“太阳能”生产企业要统一标准，并与开发商共同完成小区太阳能系统的设计和建设。他说，“太阳能”并非都是方方正正的，若开发商有需求，完善“太阳能”外观只是技术问题而已。他说，建设主管部门要制定太阳能安装规范标准，对产品的质量和安装质量进行验收。对小区开发建设中预留“太阳能”暗线，也要有具体规定。“否则，太阳能浪费了，实在可惜！”

　　本组撰稿　本报实习生　王浩　本报记者　王健

　　(编辑　思夕)