重庆“交警别墅”拍卖数秒收场

　　11月8日上午10时30分，轰动全国的重庆梁平“交警别墅”拍卖会，在位于山城闹市中心的渝都大酒店准时举行。数秒钟后，拍卖师上台宣布：“因无竞买人办理竞买登记，此次拍卖宣布流标。”

　　记者在现场看到，与会者只有工作人员和各路同行。

　　这次标价1300万元的“兴隆高尚住宅小区”，它的另一个名称是“交警别墅”，共48套，总建筑面积13977平方米，尚未竣工。拍卖中心开出的参考价是1300万元，竞买人需交纳150万元保证金。

　　主持拍卖的重庆天辰拍卖中心的工作人员称，此前他们尽了最大努力寻找可能的买家，但由于种种原因，这些企业都表示不参与竞标，所以这是一场注定要“流标”的拍卖。

　　吃“螃蟹”的“交警别墅”

　　梁平交警别墅位于梁平县梁山镇兴隆村10组，碧瓦雪墙的十来幢欧式别墅在渝万高速公路梁平入口处旁边，十分抢眼。包括“连排式别墅”10幢20户，“空中花园”（跃层住房）4幢28户。别墅每套面积约280平方米，跃层每套面积约260平方米。该“交警别墅区”是梁平县交警队“敢为天下先的吃螃蟹之举”（本报曾做过报道）。为此，相关责任人分别丢官，该别墅也被公开拍卖。

　　据了解，拍卖中心对梁平交警别墅开出了1300万元的参考价。拍卖所得，一部分用于支付拍卖行佣金，一部分用于退还交警的集资建房款，大概有400多万元，剩下的收归财政。

　　拍卖缘何“流标”

　　拍卖中心有关负责人透露，刊登拍卖公告后，有多家企业向拍卖中心索取资料，还有企业专程到梁平查看标的物。有关人士认为，1300万元的拍卖参考价可能过高，“这可能让开发企业觉得无利可图。”

　　记者调查发现，从7月份重庆市政府决定对三处“交警别墅”进行拍卖至今，时间并不算短。但令人费解的是，没有商家参与竞标。那到底是什么原因导致了此次拍卖活动流产呢？

　　此间，有人提出，别墅的出路问题影响投标。因为几处别墅都位于交警队办公大楼的后面，要想进出别墅，就得通过交警大队的办公区，走交警队的大门。尤其是梁平“交警别墅”，它一边靠近农民的住房，另一边靠近迎宾大道，后面是一座山丘，只好与交警队“共进退”。拍卖中心负责人接受记者采访时承认，有开发公司担心这种情况发生。记者在采访中还发现，真正影响投标的是价格因素。很多开发商均对能否收回成本持怀疑态度。他们认为，在此次拍卖中，拍卖中心对梁平“交警别墅”的评估价定价是1300万元，而且参加竞标必须缴纳保证金150万元。根据记者在梁平县有关部门拿到的统计数据显示，当地1平方米的商品房价格是几百元到1100元不等，而作为豪华商品房拍卖的“交警别墅”房价可以卖到1200元+平方米以上，价格高出了当地最高的房价，普通老百姓不会接受。

　　现在公开的秘密是，许多开发商都是以边建边出售的方式进行房地产开发，资金始终处于流通回笼过程中。如果哪个公司一下投资1300万元，且销售前景不确定，没有商家愿意做这么冒险的生意。很多开发商都表示了同样的担心，如果商家竞买到手后，又要进行后期施工建设，办理相关手续，不确定因素就会增加，开发商没办下证之前，风险系数超过新开发的楼盘。因此，在利润空间小、风险系数大的情况下，只好不参加这次拍卖。

　　一位当地姓朱的老师称，作为反腐的典型，该楼声名远扬，很多有钱人未必会买。

　　梁平县政府有关人士承认，这次拍卖流标为政府处理别墅问题增加难度。如何解决交警们的集资款和住房问题，也是政府部门亟待解决的问题。

　　在梁平县交警大队，一些交警向记者坦言，房子被政府没收后，交警们要么拿回自己的钱，要么要房。他们表示，自己是无辜的，一些交警的住房的确困难，除了集资建房，靠工资买房实在不容易。

　　牵头组织此次拍卖的负责人李先平表示，对于流标原因现在还不能下一个准确的定论。他说，这些房子虽有“别墅”的美称，但由于当时修建时的定位是“职工宿舍”，房屋之间的间距和配套设施都难以达到真正联排式别墅的标准，中介公司在评估时也不承认这是别墅，顶多定为高尚住宅小区，这在一定程度上影响到拍卖结果。据介绍，由于梁平交警别墅只是主体工程竣工，水、电、气、路的配套设施还不完善，因此国土局当初就与拍卖公司协商，只能采取整体拍卖。

　　拍卖流标之后怎么办？

　　从记者调查的情况看，梁平交警别墅可能采取“降价卖”或“打散卖”两种应对方案中的一种。

　　拍卖行负责人当日还向新闻记者宣布，他们将与委托方“梁平县交警别墅处置工作领导小组”的拍卖处置组会商，可能会对拍卖底价作出调整。

　　梁平县负责交警别墅处置的副县长吴晓对此说法未置可否。他表示，这要视领导小组集体研究结果而定。

　　重庆拍卖界人士分析，重庆合川市对交警别墅拍卖方式可以值得梁平县借鉴：即将别墅区的道路、绿化、水电气等配套设施完善后，分幢或分套出售，主要针对个人买家，卖出去的难度相对不大。

　　而天辰拍卖中心人士称，“在半个月的时间内可能有新的处置方案。”