刚刚经人大常委会第二次审议的《物权法》(草案)，被普遍认为有助于确认、保护老百姓的房屋财产，也有助于解决买房、住房过程中的诸多纠纷。《物权法》主要起草人王利明教授认为，如果正常的话，两个月后三审将通过。共有面积谁所有
“《物权法》(草案)引进了现行的法律中没有的“区分所有”的提法，有很强的现实意义”，华东政法学院民法专家高富平教授说，“在多数中国市民住的是成套商品房，所有
权状况比较复杂的时代，这种意义更加显著。”
购房合同中规定的住宅面积分为“套内面积”和“分摊面积”两部分，因此，住宅小区业主对建筑物的权利是“独有”和“共有”两部分的复合。
《物权法》(草案)规定：“建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业住宅用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。”有此清晰的法律界定，建筑物上比比皆是的外墙、电梯广告，还有楼顶发射塔，以及由此引发的矛盾纠纷也可明晰化。
同时，草案规定小区业主“对该建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理的权利”，并且“对建筑单位聘请的物业管理机构，建筑物区分所有权人会议认为不合适的，有权更换”。经常抱怨“请不走管家”的业主们，也将运用法律条文维护自己的权益。物权纠纷何其多
《物权法》?穴草案?雪第七章中规定，“建筑物的屋檐滴水不得直接滴注于相邻的不动产；安装空调等设施，不得因滴水、噪音对相邻的权利人造成损害”，在全国人大常委会审议时，有委员认为法律做出这样的规定太过细化。但不少法学家却认为，《物权法》还不够细，某些规定尚嫌粗放。
高富平说?押“就相邻关系而言，独有部分使用会影响到他人，独有部分的使用就会受到限制。像装修中拆承重墙，改变结构，造成危险；或者改变卫生间或厨房的位置，将卫生间安排在楼下的卧室上方，影响楼下的休息等等，这些小事影响着千家万户的生活。”
在最常见的两类物权纠纷：买卖纠纷和相邻纠纷中，细化解决纠纷的条文，有明确规定可以给司法实践提供依据和便利。70年后何处去
城市土地归国家所有，按照土地使用权转让的规定，土地使用权的最高年限为70年。如果没有制度安排，最多70年后，市民的私有房产将变成没有土地的空中楼阁。在媒体的关注下，“70年后房子怎么办”的问题，受到越来越多市民重视，《物权法》草案没有解决这一问题，高富平认为，这是这部突破性法律最大的遗憾。
《物权法》确认了私人已拥有的财产，因此确认了谁在市场里有发言权，它是市场经济的根基：有财产，并且可以买卖，就产生了市场。物权法是今后中国社会发展的基石”。（来源：《新民周刊》）
