邕城房价“撒欢”往上飘涨 房价上涨原因多

　　今年以来，南宁市房价持续上涨。据国家发展改革委、国家统计局公布的最新调查显示，今年第三季度，南宁房价同比再涨7．1％。是什么原因导致南宁房价的快速上涨？

　　楼价上涨卖得欢

　　记者走访南市价格监测信息中心了解到，在今年上半年，南宁楼市均价已达到2475元

／平方米，与2003年同比上涨了9．3％，增速为历年最高。第三季度，房价同比再涨7．1％。如今，在城北区，2500元／平方米以上的房价已经不足为奇，江南区楼市的均价也已达到2400元／平方米，綤东新区的均价最高时达到了4500元／平方米。经济适用房价格也有小幅上升。

　　据介绍，南宁的房价上涨与全国的总体情况相一致：全国35个大中城市房屋销售价格也是持续上涨，其中有9个城市房屋销售价格同比涨幅超过10％。

　　尽管房价上涨，但楼市销售量不但没有因此下降，反而持续上升。今年1至6月，南宁市房地产投资累计完成26．53亿元，增速达到66％。

　　房地产竣工面积134万平方米，累计销售商品房119．4万平方米，销售量与竣工交付面积基本同步，占竣工项目近9成，销售量同比增长1．37倍；已签订的各类商品房合同预售面积177万平方米，同比增长67％。随着楼市销售量的攀升，空置房面积也得到有效消化。

　　中低价房受青睐

　　看着房价一路上升，南宁市的姜女士直呼后悔。她说，年初的时候总觉得南宁的房价虚高，应该会降下来，所以一直持币观望。如今她不敢再等了，前几天，她以2400多元／平方米的价格在江南某小区买了一套三居室。姜女士有些遗憾地说：“同样是这个价格，一年前就可以在綤东新区买到房。”

　　由于中低价格的商品房目前还不能满足众多拆迁户和工薪阶层的需求，在采访中，不少先前对南宁楼市持观望态度的人有些后悔了。

　　“听说江南区某小区房价只要2100元／平方米，开盘那段时间，我去排了两天队。第一天排队购号，第二天凭号排队定房。结果，由于人太多，轮到我定房时已经没有好房了。”马女士是拆迁户，花去半个多月时间，可还是没有找到价廉物美的房子。

　　据了解，目前，大量中低价位的住房主要分布在城北区、江南区及仙葫开发区等区域，均价2400元／平方米左右的房子销售火热。

　　房价上涨原因多

　　业内人士分析认为，房价持续上涨受多方面原因的影响。从房地产业本身看，房价上涨主要受三大因素影响：一是住宅质量提高；二是建设成本增加。今年一季度，工程投资价格同比上涨9％，开发商投入大量资金对项目进行广告宣传也导致成本增加；三是土地开发成本提高。2003年商品房用地购置费每亩为50万元，比上年上涨80％。此外，拆迁补偿费用有所调高，也加大了开发成本。

　　另外，房价上涨还与相关的经济发展和社会因素有关：南宁成为中国－东盟博览会永久会址，提高了人们对南宁的发展预期，今年上半年，先后有上海、温州、大连、广州、香港及马来西亚等国内外开发商参与投资房地产；还有不断上扬的房价以及业内人士的积极评价等原因，在一定程度上也加剧了消费者购房的紧迫感，在从众心理作用下，购房需求进一步加大，导致房价攀升。（肖世艳）

　　来源:南国早报

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