记者昨日从南京市统计局获悉，截至今年10月份，南京市房地产开发以河西新城区、江北板块为新增长点,拉动房地产供应规模迅速扩大，房地产在建施工面积达到2016.48万平方米，比去年同期增长50.3%%，竣工面积348.91万平方米，同比增长81.7%%。与此同时，南京房地产市场也出现了以下新特点。
高档住宅施工面积下降1／4
今年，南京市房地产开发的总体结构出现了一些可喜变化，“安居”与“高档”比例日趋合理。110月份，住宅施工面积1591.76万平方米，同比增长49.7%%，其中：经济适用房施工面积198.96万平方米，同比增长56.6%%，快于住宅增长速度近7个百分点，占住宅总量的12.5%%；别墅、高档公寓施工面积81.41万平方米，同比下降25.5%%，占住宅总量的5.1%%。同时，经济适用房竣工面积77.95万平方米，比去年增长2.1倍，别墅、高档公寓竣工16.23万平方米，同比增长74.1%%，只为经济适用房的五分之一。全部竣工住宅总套数为30029套，平均每套面积99平方米,其中，经济适用房竣工套数为10360套，平均每套75平方米，占住宅总竣工套数的三成多。
空置商品房总量有望创新低
随着近几年房地产市场持续升温，全市商品房空置面积总量呈现出逐年减少的态势，2002年前商品房空置总量基本保持在80万平方米左右，2003年下降到60万平方米左右，今年10月，商品房空置总量下降到38.1万平方米，同比下降31.5%%，其中，商业营业用房空置4.24万平方米，同比下降55.2%%，下降幅度最大。占竣工总量最大的住宅空置面积17.39万平方米，占空置总量的45.6%%，同比下降51.2%%。至年底，全市商品房年空置总量有望再创新低。从空置时间上分析，110月份，空置一年以上的商品房出现和上述总量相反的走势，空置面积与上年相比小幅上升，拉动因素来源于办公楼和别墅、高档公寓，10月末，全市一年以上空置面积18.27万平方米，同比增长23.3%%，其中，11层以上高层建筑一年以上空置面积4.14万平方米，同比增长24%%，且全部是近一两年形成的空置，办公楼一年以上空置面积8.41万平方米，占一年以上空置面积总量的42.9%%，同比增长2.3倍，别墅、高档公寓一年以上空置面积1.74万平方米，同比增长1倍。
新开工面积高位平稳
10月份，全市房地产新开工面积为874.36万平方米，同比增长47.4%%，占全部施工面积的43.4%%，仅比去年下降0.8个百分点。随着河西新城进入决战阶段，江北板块大量投入，明年，房地产开发结构调整的势头日趋明朗，总的趋势是：房地产环境配套投资比重大幅度提升，办公楼比重维持去年水平，住宅比重下降，住宅中，别墅、高档公寓将大幅下降，经济适用房随着幕府西路项目及明年的安排，投资比重仍将保持上升趋势。从全市房地产开发企业实现的土地购置面积来看，截至10月份，房地产开发企业共实际购入土地1018.55万平方米，同比增长2.2倍，突破1000万平方米，除部分土地当年投入施工外，大部分土地按照投资周期，将安排在明年投入，考虑到商品房屋向高层发展的大趋势，结合今年新开工面积在高位平稳增长的现实情况，明年房地产开工面积仍将保持一定的快速增长势头。来源：扬子晚报 作者：尹小宁
