按套内建筑面积结算房价

　　时报11月22日讯（记者邵显亭）商品房面积“缩水”或“涨水”，开发商发布虚假广告、擅自变更商品房规划与设计……买房时消费者会碰到多种“伤心事”。让人欣慰的是，不久消费者可以拿起新的法律武器与房地产商进行“交涉”了，在今天举行的省十届人大常委会第十一次会议上，省政府提请审议的《山东省商品房销售管理条例（草案）》可为消费者撑腰。

　　提倡按套内建筑面积

　　或按套结算房价

　　买房时，共摊面积在很多消费者那里觉得是一件闹不明白的事情。

　　省建设厅厅长杨焕彩在做《条例（草案）》说明时介绍，目前我省商品房销售多是以房屋建筑面积作为销售计量结算单位。房屋建筑面积由房屋套内建筑面积和分摊共有建筑面积组成，套内建筑面积一般容易计量且不容易发生变化，而分摊共有建筑面积则较为复杂且易人为发生变化，这些因素导致商品房面积纠纷急剧上升。如果以套内建筑面积计价，同时标明分摊共有建筑面积作为购房参考，则比较科学合理，这样有利于减少因人为计量而引起的分摊面积纠纷，使消费者得到更多实惠。因此，《条例（草案）》在规定商品房的计价方式时，提倡按套内建筑面积或按套计价结算。

　　杨焕彩说，按套内建筑面积售房不会急剧抬升房价。

　　开发商不得擅自变更规划设计

　　《条例（草案）》提出，商品房已经预售的，房地产开发企业不得擅自变更其规划、设计。经依法批准的规划、设计变更，导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，或者出现合同当事人约定的其他对商品房质量、使用功能产生不良影响情形的，房地产开发企业应当承担违约责任，并应当自变更之日起十日内，书面通知买受人。买受人有权解除合同；买受人不解除合同的，当事双方应当签订补充协议。

　　预售前开发商要选聘好“物业”

　　近几年，因物业管理造成的商品房纠纷大量出现。

　　杨焕彩介绍说，《条例（草案）》对此在以下几个方面做了衔接：一是要求在商品房预售之前，开发商就要选聘好物业企业并签订前期物业服务合同，且将前期物业服务合同作为商品房买卖合同的内容加以约定。二是规定物业企业负责查验、承接物业共用部位、共用设施设备，参与商品房的交付验收。三是进一步明确购房人应当按国家和省有关规定交纳物业公共部位、共用设施设备专项维修基金的义务。