加息效应初现楼市 济南楼市目前有了初步反应

　　从10月28日央行决定加息后，省城楼市目前有了初步反应，小到购房人在购房面积、首付比例的变化，大到投资、炒房人急于出手，虽说这次加息对楼市属于“温和影响”，但它对消费者心理预期影响却很大。

　　“热房”开始烫手

　　省城一名律师手里有三套房子，其中一套150平方的选择了按揭贷款，共向银行借了50万元，按揭期20年，每月约需付4000元。另外两套房子出租，用来还按揭款。但银行加息后，他自己的月供出现了失衡的情况，除了房租收入外，自己还得另外再加近200元。最近。他忙着四处发布消息，要把其中一套房子尽快卖掉，付清所贷款项，以免增加额外的负担。

　　像这名律师一样，不少热衷于房地产的投资者在加息后，因为市场租金水平并没有太大变化，所以不得不考虑将房子尽快出手。一位朋友向记者透露，省城东部某个楼盘，过去他去了好多次，根本买不到，自己看好的房子均被告知已售出。不过这几天他却发现，过去已被“订出”的房子居然能出售了。

　　“原因在于加息。”一房地产公司的销售经理说，原先有的人在认购房子时一订就是两三套，等着升值以后转手，现在利息提高了，房价到底是升还是降很难说，所以才急着出手。

　　投资房地产有点像炒股，炒的都是预期，现在，加息政策击痛了“炒房族”。尤其是那些已经买了房但还没来得及转手或出租的投资者，手里的房子前几天还是香饽饽，现在不少都在寻找新的买家。在省城几个知名的房地产交易网站上，二手房市场也活跃起来，记者注意到，这其中相当一批房子是属于正在热销的楼盘，而且多为还没有交付使用的期房，并且有不少是好户型、好位置的楼盘。

　　首付比例增加

　　本次加息尽管业内人士反映对楼市影响较小，但是，记者通过对几家楼盘调查发现，购房者付款方式悄悄地在变，一次性付款比例明显提高，而且在面积上更加“斤斤计较”。

　　富翔天地的现场销售负责人告诉记者，以往很多购房人往往选择首付20%、贷款20年的付款方式，加息后，近日签约的购房人80%都提高了首付比例，在贷款年限的选择上越来越多的人选择15年或者10年。过去动辄20年甚至30年的近期很少出现。

　　记者还注意到，受加息的影响，购房者的购房决策期拉长了。中润世纪城的销售负责人告诉记者，以往大部分买房人来看一两次或第一次来看后就下定金购买，而这几天，几乎已经铁定要买的几组购房人受加息影响，都开始重新计算自己的钱袋，重新考虑自己要购买的面积。另外几个楼盘的销售负责人对此很有同感，“以往很多买房的人到了售楼处，原本在家商量好买六七十个平方米的小户型，一到现场，看见了沙盘和效果图，再加上售楼处热闹气氛的感染，很多家庭往往都会改买100多平方米的。而这几天，受加息的影响，每天来的买房人都很冷静，都强调够用就行，有经济型户型可挑的，决不追求‘舒适型’了。”

　　写字楼销势受阻

　　应该说，本次加息对普通住宅，尤其是买来自用的住宅影响不大，但对于商务写字楼来讲，其影响较为明显。在东部几家楼盘，记者发现过去这里人气旺盛，看房洽谈的人每天络绎不绝，但最近一下子冷清了许多。记者连续走访了几家写字楼的售楼处，很少见到洽谈的客户。

　　业内人士介绍，写字楼、商铺的买卖涉及大笔资金，根据商业贷款的规定，商务楼的首付至少要4成，这就是说6成以上的资金要从银行借贷，贷款利息增加，会使投资人重新计算成本，令投资者更加谨慎。但如果楼盘的利润空间大，尽管目前的小幅加息不会有大的影响，但人们考虑最多的是看重未来会否继续加息。这些人都明白，因为一般写字楼因为贷款数目较大，期限也相应要长一些。根据测算，加息后，如果按揭期限20年，10万元的贷款利息要多交3504元。而目前绝大多数购买商务楼按揭贷款额至少在30万元左右，这样一算，多交的利息也不是一个小数目。

　　住宅是一种消费，写字楼的买卖完全是一种投资行为。在省城房价持续上涨的同时，因为供应量增加，写字楼的租金实际上并没有上涨多少。在这个情况下，投资者对投资回报率就算计得更细了。

　　金融界人士预测，此次加息很有可能成为未来央行不断上调利率的开始，今后，购房人买房还需要谨慎，因为加息的开始意味着经济发展速度要放缓，人们的收入预期也没有以往好了。因此，老百姓应该跟随着国家利率的变化来调整自己的消费行为。本报记者郝爱萍（来源：山东省车界高峰论坛）