本报讯 (记者 郭宁) 报道：昨日，记者从南昌市政协获悉，为进一步保障购房者的利益，有政协委员提交提案，建议南昌市商品房售房面积按套内面积计算，房管部门表示将在条件成熟时实施。
商品房面积争议多
家住环湖路的曾女士去年在南昌市红谷滩新区购置了一套170余平方米的复式楼，公摊面积占了10%；万先生在中山桥某楼盘买的商品房由于是电梯房，公摊面积几乎达到了近20%。令两位购房者不解的是，他们到底应该承担多大的公摊面积？如果能按套内面积计算，就不会有这样的疑虑了。
据记者了解，去年全国商品房投诉达107万件，面积之争成为房地产纠纷的焦点，主要问题在于面积缩水，公摊面积不合理。
面积计算法亟待改善
南昌市现行的商品房销售方式是按房屋建筑面积计价销售，建筑面积是由套内建筑面积和公用分摊面积两部分组成，公用分摊部分的计算又十分复杂。一些开发商利用这一情况，在销售面积上人为扩大公用分摊面积。而按套内建筑面积计价销售，将有利于防止面积缩水，减少面积纠纷。
那么南昌何时能像北京、重庆一样，实施商品房销售按套内建筑面积计算呢？
套内面积计算法有望实施
南昌市房管局有关人士称，由于南昌市相关的配套法律和与此相关的房屋产权证核发、契税征收、物业管理费收取等都是以建筑面积来计算的，为此，该局已提出建议，由南昌市政府牵头，将新的计算方式以地方法规的形式确立下来。同时，为保障房屋功能齐全、经济适用，防止开发商再在公用公摊部位缩水，政府职能部门在拟出台的相关法规中应明确公用公摊系数比例，确保公共公用设施建设，达不到规定要求的，建设项目报批时不予批准。此外，要规范商品房预售行为，在商品房预售时，除应出示《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等必须的证明文件外，还应公示有资质的房产测绘机构出具的房屋面积测绘报告及《商品房公共部位明细表》，该表的内容应涵盖房屋的套建筑面积、套内建筑面积、公用分摊系数以及公用部位的名称、用途、位置、面积等。
房管部门表示，他们将提请政府出台和完善相关配套法律法规，并积极倡导在全市范围内实行新的计价销售方式，一旦条件成熟，即可全面推行。
