新华网兰州11月22日电(记者 孙勇)有关部门最近公布的数据显示：三季度全国35个大中城市房屋销售价格涨幅兰州高居第六位，达到13.1%，涨势给人感觉是偏高。而业内人士预计，目前多种原因推动的形势下，今后兰州房价仍将继续保持上涨势头，不过要采取措施控制增长速度，调整供应结构，保持"稳中有升"。
除涨幅偏高外，兰州房价本身也已达到一定高度：据兰州市房地产管理局最近公布
的数字，三季度兰州市商品住宅平均价格达到每平方米2438元 ，同比增长9.7%，市中心区的一些住房价格已经达到每平方米3200元。有专家也指出，兰州目前房价收入比已经超出合理范围。
兰州交通大学房地产研究所所长刘义分析认为，兰州房屋建设一直比较落后，居住条件差，以前欠账太多，现在由于收入的增加，改善住房条件的需求越来越迫切，积存已久的购买愿望现在集中爆发出来；同时，由于消费观念的转变，很多人即使目前买不起房子，只要预期将来有偿付能力，也会采用按揭、私人借款、亲友帮凑等方式购买房屋，这可能导致出现房价水平与收入水平相悖的情况。
兰州市房地产管理局市场处有关负责人认为，目前兰州土地供应量减少、建筑材料价格上涨、土地购置成本增加、商品楼盘品质提高等因素，将会提高开发成本；同时，第四季度新开工商品房虽然会有所下降，但此前已开工的商品房会继续增加投资量，并将拉动房地产投资继续增长，两种因素共同作用下，四季度兰州房价将"稳中有升"。刘义也认为，今后兰州房价肯定还会上涨，但应该采取措施保证房价平稳上升，不至于超出大多数人的承受能力。
在兰州房价仍将保持上涨的预测下，根据兰州市建设委员会提供的数字，截至今年8月，兰州累计有82万平方米商品房空置。对此，除了有关业内人士分析所讲这些房屋的地理位置、交通、配套设施、报建手续不全等原因外，刘义认为，房屋供应结构不合理，虽然有很大的需求，但真正能满足大多数需求的房屋太少，这不仅是导致空置的原因，同时也是导致房屋涨价的重要原因。
刘义指出，今年兰州高端住宅产品发展势头太快的问题值得注意，而目前还有一部分高端住宅开发正在酝酿中。但是，在兰州与高端住宅产品相对应的高收入阶层相对有限，缺乏足够的消费支撑，兰州的居住、投资环境等也不是最优越，因此还有一部分高收入阶层选择在别的城市购房。如果目前的开发势头不加控制，肯定会出问题。
刘义认为，目前兰州应该控制价格在50万至100万的高端住宅的建设；多开发总价在20万至30万、需求量较大的房屋；对于20万以下的住房，应多建单价较高、总价较低、品质好的小户型，少建造价低、质量差的住房，形成"两头小、中间大"的供应结构，与市场需求相适应。
兰州市房地产管理局市场处有关负责人也认为，目前兰州住房供应中高档商品房、普通商品房、经济适用住房比例不尽合理，供应结构有待进行调整。(完)
