岸边盖楼湖面养鱼 周边地价涨三倍 投资商疯抢小水库

　　本报讯近水楼台先得月，投资商掀起圈湖热——目前，凡接近水库、有湖泊的地方都成了黄金地：主城区房地产楼盘云集，地价飚升；近郊区县不少人也争着租赁湖面搞旅游和养殖。

　　主城区一个储水量十万到百万立方米的小二型水库，就能带动周边管护地价格陡增3倍。在北部新区、经开区、两路回兴等地，已出现开发商争抢小水库局面。“在水一方”坐拥

半个两河水库后，附近小水库已被其它开发商占据，据说还有不少外地开发商。经开区地房局称，有好几个楼盘都将建在小水库边上。

　　开发商纷纷傍水，主要是有龙湖成功的先例。有专炒地皮者透露，前年在两路花100来万买下几十亩小水库旁的管护用地，今年初转手价格翻3倍。

　　市水利局称，小二型水库一般只有几亩的水面，但如此弹丸地，能使周边地皮增值数百万。两路附近普通地皮约30万/亩，如旁边有小水库，地皮单价马上涨到70万-90万元。照此计算，一30亩的地块，若有水库相伴，立即增值上千万元。

　　开发商个个都想近水，小水库资源自然紧俏。部分开发商干脆自造水库。但这须报经主管部门批准，要经过立项、设计、征地等多个环节，这样的人造水库至少要花500万元。

　　其实，这只是圈湖的一种模式。除房地产外，农家乐和养殖也是圈湖的大热点，这两种模式主要是近郊区县。远离了主城，小水库身价低多了，据称一个小二型水库只需几十万元就能租赁。

　　在长寿、永川、丰都等地，投资者利用小水库管护地搞农家乐。长寿地产商张树全，去年花8万元租用了石河堰27年使用权，随后投资400万元修建农家乐，一年时间已收回一成投资。

　　搞养殖投资更小。长寿高成义租用了太平村12万立方米示范水库来养鱼，年租金8000元。据介绍，31亩水面一年鲜鱼产量约1万公斤，按每公斤6元的鱼价算，年收入可达6万元，利润可见一斑。小水库治理难

　　市水利局人士称，龙湖每年向渝北区水利部门缴纳的租金就超过10万元，还有近20万元的水费。但市水利局表示，因大多数小水库产权不清，给小水库治理、维护和运用都带来很大困难，有时多在地里捧把土都会引起农户纠纷。

　　据了解，目前我市有中型水库34座，小一型400多座，小二型以下2500多座。所有水库中，有大部分是六七十年代修建，这些水库在修建时，都是向农民征地，但产权一直没有收回，水库和管护地一直由乡、村等在管理和利用。

　　（记者 李琦）网络编辑：甘健