擎“国标”大旗——曲江转动城市化魔方

　　曲江房产新闻系列报道之一

　　编者按：当中国城市化的天幕轰然拉开，在这数千年一遇的历史变迁中，神州大地上演或正在上演多少沧海桑田，风云际会的翻腾与震荡。作为开发区如何“换芯片”，实现升级换代？新城开发与老城保护如何良性互动，成功上演“双城记”？如何以房地产开发为核心，实现城市的超常规发展？在城市这个“火锅”里，如何煲出产业经济的“靓汤”？从本

期开始，本刊将刊发曲江房产新闻系列报道，敬请关注。

　　“我是谁？”一个几乎是亘古不变的哲学命题；不变的是问题本身，变化的是背后的答案。

　　今天，这个古老的哲学命题在城市经营的时代却有着特殊的现实意义，无论是重量级的城市，还是数以百计的中小城市，面对风云变幻，此消彼长的城市格局，都必须作出审慎而响亮的回答。

　　难能可贵的是，曲江轻声说出重话的同时，也转动了城市化的魔方，那么曲江是如何彰显魅力的呢？

　　大规划出台

　　产业“酵母”发力

　　所谓城市发展战略，就是要解决城市的魂，曲江也一样。

　　早在十多年前，曲江旅游度假区与高新区同时上马，没想到十年下来，高新区撑起了西安城市发展的半边天，而曲江除了完成6平方公里区城的市政配套外，并没有发生太多的变化。

　　曲江如何发展？

　　在一次次思考与探求中，曲江开始嬗变。

　　2002年7月，曲江旅游度假区总体战略策划开始由王志纲工作室担纲。

　　2003年3月27日曲江改为曲江新区，面积扩展到47平方公里。

　　曲江开始在一场悄无声息的正名运动中觉醒。

　　此后《曲江新区发展纲要》横空出世。

　　曲江新区将以大雁塔旅游商贸圈改造为起点，以城市化为“纲”，以产业化为“目”，以泛地产为“神”，以旅游为“形”，曲江最终用旅游为龙头，充分整合和复合多种产业为龙身，形成一个以旅游、休闲度假、商贸、居住、会展、科教、文化等第三产业为主的新型城区。

　　从1996年该区域启动以来，这里已先后吸收并投入资金10亿元，主要用于区内基础设施建设。目前，曲江基本完成了7平方公里区域市政配套。而2003年盛典开放的大雁塔南北广场，奏响了唐文化和佛教文化为主题的唐城。与此同时，钻石王朝、湖滨花园、曲江·紫竹园和曲江·假日新嘉园等项目先期动工，正在建设的曲江6号、曲江春晓苑、曲江佳园、泛美花园、雁鸣小区聚焦曲江灵秀，产业酵母开始逐渐发力。一个城市或区域的气质和文化精神，是其最宝贵的精神财富和核心竞争力。

　　豪宅林立

　　曲江凸显“富人区”效应

　　据了解，算得上西安豪宅的项目，主要集中在三个区域：秦岭北麓旅游区、曲江新区和北郊未央湖。而被认为是近两年发展最快的豪宅区则是曲江。

　　因为曲江有着大量的别墅项目，如曲江皇家花园、御花园、湖滨花园、钻石王朝。实际上，西安的富人区为数不少，为何曲江位居第一呢？

　　据记者了解，与其他的富人区稍显不同，无论白天或晚上，曲江富人区戒备很严，进出都要做详细的登记，与此同时，这些入驻曲江的成功人士都备有名车，且注重生活品位。

　　曲江的富人区是刻意而为的吗？

　　曲江新区一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，城市或区域定位不是给城市贴上一个美丽的标签，不是给城市一个具体的说法，而是如何用科学的方法论把握城市发展的规律，如何在动态的环境中真正寻找到既符合城市个性，又有着无限前景的坐标，他们曲江只是遵循国际化、现代化的原则，并非刻意而为。

　　豪宅林立的曲江，凸显“富人区”效应，实际上这也在昭示：有什么样的城市或区域，就能吸引什么样的人；有什么样的人集聚，就有什么样的产业；能吸引聚集到高层次的人才，就越具备可持续发展能力。

　　擎“国标”大旗

　　休闲ＣＢＤ 呼之欲出

　　美国人有1／3的时间在休闲，有1／3的收入用于休闲，有1／3的土地面积用于休闲。对曲江而言，借助休闲经济的浪潮，打造休闲ＣＢＤ更是重中之重。

　　知识型产业是孵化器；会展业是辐射器；休闲产业是聚合剂。2000年西安人均ＧＤＰ突破1200美元，这标志着西安市民周末旅游将从单纯的观光旅游转向休闲度假旅游。有什么样的消费者即有什么样的市场，旅游从满足感官的观光形态向满足身心享受的休闲度假旅游新形态，再到追求精神层面收获的体验形态，可以说是旅游业发展的必然趋势。

　　从旅游、休闲、功能、教育、科技功能、行政、会展功能、居住功能的四大功能组合成八大区块，曲江新区呈现了一种复式的旅游新格局，从文化奠基旅游开道，高端地产创新商务空间，曲江高擎“国标”的大旗正在全力转动城市化的魔方。