条款一
开发商并不违规
北京市小区办的一位负责人则表示，这根本不能算霸王条款，因为开发商根本没有违反规定。这样收费不仅可以降低
成本，还能降低开发商的风险。当记者问及谁来保证业主
的风险时，他表示现在处于法规滞后阶段，但是企业正逐步走向规范
。“开发商与物业公司签订合同的时候是单一产权，那时候还没有业主呢。一旦大家都买了房子，产权进行分割后，业主可以
成立业主委员会，只要三分之二以上的业主同意可选择新物业。”
据记者了解，2002年上海市房地局作出明确规定：市民购买新商品房时，物管费应从收到入住手续次月起支付，
办理入住手续当月及以前由发展商支付，并且预收时间不得超过三个月。
条款二
高额滞息法院不支持
针对物业管理合同中罚则不平等，该人士说：“业主享受物业并缴纳物业费是应该的。”
由于很多物业纠纷都与物业收费有关系，就是因为目前的物业管理只停留在合同上，而非人性化管理，物业也存在众
多漏洞。但物业管理难就难在它没有一个量化考核机制，再加上物业是无形服务，业主没有必须缴费的概念，业主个性化需求
也不同。
种种原因造成了不交物业费的现象，这样业主就成了违约行为。而物业不是行政主管机关，就无权制定制定罚则，只
能存在赔偿、补偿问题。虽然滞息过高，但是在法院受理，法官判决不会超过人民银行法定利率。这位人士还说：“连物业费
都不交了，怎么可能还交滞纳金？”
条款三
业主未购房
怎能约定服务内容
对于此霸王条款，该负责人仍然不认同。他还是认为开发商在与物业签订合同的时候是单一产权，购房者还没有买房
如何约定服务款项呢？
