购房者屡遭附加条款陷阱 省消协曝光三家房产公司

　　被称为“上帝”的消费者，在购买房子的时候却总是找不到“上帝”的感觉。很多杭州百姓在购买房子的时候都遭遇过房产商的“附加条款”的侵害。昨天，省消费者协会就为此曝光浙江省城乡建设开发总公司、浙江广通房地产集团有限公司、浙江众安房地产开发有限公司三家房产公司。

　　房子土地使用权被抵

　　2004年6月14日，杭州市民商某与浙江省城乡建设开发总公司签订《超级星期天公寓认购书》，认购该公司开发的公寓一套，并于当天交付了2万元定金。但是，当商某按照约定的时间前往签署《商品房预售合同》时，却发现合同中有一附加条款，告知该楼盘的土地使用权已经抵给银行。商某因此决定不再购买该房，并要求退还2万元定金。但开发公司坚持如果消费者不签订《商品房预售合同》，就不退还定金。

　　省消协经调查核实认为，我国《担保法》规定，抵期间，抵人转让已办理登记的抵物的，应当通知抵权人并告知受让人转让物已经抵的情况；抵人未通知抵权人或者未告知受让人的，转让行为无效。该公司的上述行为违反了有关法律的规定，已经对消费者的合法权益造成了损害。

　　未通过验收就交房

　　王某等30位消费者于2001年5月、6月期间与浙江广通房地产集团有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买该公司开发的商品房。合同约定公司应于2002年9月30日前交房，并在交付使用后的60天（一部分为365天）内，将办理权属登记需由公司提供的资料报产权登记机关备案。2002年10月30日，公司将商品房钥匙交付给消费者。但是事后消费者得知，交房时该楼盘尚未通过综合验收，因此导致了王某等人不能按时办理三证。

　　为此，王某等人要求开发商按合同约定支付逾期交房违约金（自合同约定交付日至通过综合验收日）和逾期办证违约金。但开发商认为，消费者领取钥匙应视同交付，不同意支付交钥匙以后的逾期交房违约金，对要求承担逾期办理三证违约责任也不作出具体的处理意见。

　　省消协经调查核实后认为，该公司将未经综合验收的商品房交付给消费者，使消费者未能及时办理三证。其行为已经违反了法律的规定和合同的约定，损害了消费者的合法权益。

　　先签装饰合同再交房

　　2002年，陈某等44位消费者与浙江众安房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定该公司应于2004年3月31日和6月30日前分批向消费者交房。直到2004年7月11日，消费者才陆续收到该公司的通知书，要求他们先与某家指定的装饰公司签订装饰合同后，再办理交房手续。

　　陈某等人认为，该公司将签订装饰合同作为交房的前提，侵犯了业主的自主选择权，要求房产公司立即交付商品房，并承担逾期交房违约责任。在消协的协调下，该公司同意消费者可以自行选择装修公司，但仍坚持业主必须与其签订关于装修事宜的补充合同后才予交房。

　　省消协为此指出，按时交房是开发商的义务。开发商的上述行为违反了《合同法》的自愿和诚实信用原则，损害了消费者的合法权益。

　　(通讯员李嘉实习生郭红见习记者方张接 杭州日报)