近日，省直住房公积金管理分中心出台了全额集资建房使用公积金贷款的相关新规定。
关键词：担保
单位全额集资建房在房产证未办妥之前，应指定一个有独立法人资格的企业作为担保单位，并在与银行签订的贷款协议中予以明确。如无独立法人资格的企业出面担保，借款人
应缴纳贷款保证金，保证金直接缴至单位在银行开设的保证金账户。
关键词：保证金
担保协议签订后，由担保单位向银行缴纳贷款单位贷款总额度不少于10%的全额集资建房保证金。待借款人房产证办妥后，银行以借款人房产证作为抵押，退回担保单位缴纳的保证金；如办不成房产证则从担保单位的保证金中扣除贷款本金和利息。由个人缴纳保证金的应不少于贷款额度的30%，待借款人房产证办妥后，银行退回个人缴纳的全部保证金；如办不成房产证或办成房产证后个人贷款逾期3期以上不还贷款的，则从保证金中扣除本金和利息。
关键词：程序
（一）全额集资建房单位向省直住房公积金管理分中心提出书面申请；（二）提供单位相关材料，包括建设用地规划许可证、土地使用证、建房立项报告或批文、建设工程规划许可证、施工许可证、建筑面积测绘报告、单位法人证书以及组织机构代码证；（三）分中心指定贷款银行后，由银行、建房单位及贷款担保单位签订协议；（四）缴纳保证金；（五）提供全额集资建房个人相关材料（含夫妻双方身份证、户口本、结婚证或未婚证明、与单位签订的购房协议、首付款收据、夫妻双方收入证明等），由单位统一到分中心办理；（六）产权单位提供房产证交银行抵押；（七）银行退回担保单位保证金。
关键词：利率
贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
本报记者刘建昌
