中国房地产市场过热？杨慎痛斥“泡沫论”

　　本报北京12月1日电（特约记者徐香梅）中国房地产市场真的过热了吗、真有会崩盘吗？10月底美国《纽约时报》刊登了一篇题为《中国房地产业出现严重过热和泡沫》的报道，称中国房地产市场的泡沫一年之内即将破裂，现正处于最后疯狂期。今天，中国房地产协会会长杨慎在第6届中国经济学家论坛上痛斥了这种观点。荒唐：“泡沫论”经不起推敲

　　针对《纽约时报》的报道，杨慎说，这篇文章中关于房地产市场“泡沫论”的两个依

据是不可信的。

　　该文的第一个依据是，中国房地产市场空置率过高，达到了15％。按国际标准，15％是个警戒线，超过15％房地产泡沫就会破裂。

　　杨慎认为，这种提法是没有事实依据的。因为根据国家统计局公布的9月份“国房景气指数”，中国的空置住房面积是9748万平方米，其中空置一年半以上的是5700万平方米，这就是全国的空置房数量。中国是个住房短缺的国家，因此，一直没有空置房指标这种统计。欧美英国家住房饱和之后，为了给房地产投资提供决策参考，才有了这个指标，一共有三种计算方法。如果按照国际上这三种方法进行计算，中国的空置率分别是3．52％、9．16％和3．57％，没有一个数据超过15％的国际警戒线。

　　该文的第二个依据是中国的房价上升幅度过快，达到了13．4％。对此，杨慎说，这是事实，但是不准确。

　　因为，13．4％是国家统计局第三季度根据35个大中城市的房价统计出来的，而且是按在建的工程数量统计的。中国除了35个大中城市，还有很多中小城市，价格相差也很大，从每平方米800元到2000多元不等。因此，这个13．4％并不能代表中国房价的平均涨幅。

　　注意：外商一边高喊“过热”，一边大举挺进

　　在批驳了房地产市场“泡沫论”之后，杨慎还提请大家注意一个事实：国外一些投资机构一边说中国房地产过热和泡沫，一边却手拿着大把的美元和人民币与中国房地产商合作，大举进入中国，资金达到数十亿美元。揭秘：高房价中40％是地价

　　高地价直接导致了中国的高房价，杨慎揭示了中国高房价的秘密。

　　他说，一般情况下，房价构成有个“四三二一”原则，即中国高房价中40％是土地价、30％是建筑费用、20％是各种税费、10％是地产商的净利润。

　　最后，杨慎还给出了一个让人大跌眼镜的数字。他说，如果排除各种不合理的费用开支，现在的高房价应该大幅下调，比如，北京多层建筑的房价应该在每平方米1500元，高层建筑的房价应该在每平方米2000元左右。而现在的实际平均房价每平方米卖到了6000元以上。