市区五块地有主了 沃尔玛用地最受关注

　　其中受到关注的沃尔玛用地是个公开的秘密吗？

　　昨日下午，在泉州市区国有土地使用权出让摘牌仪式上，位于市区的五宗土地“各归其主”。不过，这五宗土地的出让方式不是拍卖，而是挂牌。由于没什么竞争，昨天的摘牌仪式显得非常平静。

　　摘牌在平静中搞定

　　整个出让会从昨日下午2时30分开始，到3时许就全部结束了。出让会几乎没有什么竞争，也不见拍卖会上竞相报价的场面。无惊无险之下，五宗土地分别被摘牌。

　　据市国土资源局地产交易所负责人陈所长介绍，此次挂牌会是以前七宗土地拍卖会的延续。今年10月28日，我市国土资源局决定拍卖、挂牌出让七宗国有土地使用权。这七块地全部位于市区，其中有几宗位于中心市区，所以备受关注。

　　2004－01、2004－02和2004－03这三块土地，在11月18日，国土资源局国有土地使用权拍卖会上公开拍卖。其中2004－02号地，被一房地产商以11800万元的价格买走。其余两宗土地，2004－01号地流拍；2004－03号地因报名竞拍者不足3人，转为挂牌出让使用权。

　　国有土地使用权土地出让，可以是拍卖出让，也可以是挂牌出让。陈所长介绍，按照有关规定，拍卖的土地，竞拍者不得少于三家，而挂牌则不限竞拍者数量。昨日出让的五宗土地，除编号11号土地有两家单位竞争外，其余四宗全部是“一家独秀”，被顺利摘走。

　　陈所长解释，出现这一现象也是很正常的，因为出让土地所有权的这五宗土地，一来面积较大，起拍价都在数百万乃至近亿元；二来这些土地都有十分具体的规划用途，如11号土地只能用做加油站，5号土地只能用做长途客运站，3号土地的二号地块只能用做幼儿园等，受此限制，能够符合报名条件的买家本身就少，全市只有一两家是很正常的。

　　由于竞争少，此次挂牌的五宗土地，最后成交价都与挂牌起始价相差无几，甚至就是挂牌起始价。国土局相关负责人解释，由于事先对买家“心中有数”，所挂牌起始价也出得到位，基本上是买家可以接受的价格，“每个公司对土地的使用效果都是不一样的，所以每个公司的预期土地价格也不同。我们给的价格，一些公司看起来可能高了，但是，对于最后的买主来说，肯定是划算的，符合市场规律”。

　　2004—03号

　　（这块地分为两块）地块位置：泉州丰泽街以北，圣湖小区东侧

　　出让面积：1378平方米

　　未来动向：高档住宅小区绿化设施

　　出让年限：50年

　　挂牌起始价：380万元

　　实际成交价：390万元

　　摘牌单位：泉州盛荣房地产发展有限公司01地块位置：刺桐路东侧、坪山路西侧、津淮街中段以北，淮云小区内

　　出让面积：10220平方米

　　未来动向：开发商品房

　　出让年限：70年

　　02地块位置：刺桐路东侧、坪山路西侧、津淮街中段以北，淮云小区内

　　出让面积：4080平方米

　　未来动向：幼儿园

　　出让年限：50年

　　01＋02挂牌起始价：8830万元

　　实际成交价：8880万元

　　摘牌单位：泉州市宝德房地产开发有限公司地块位置：晋江下游北岸新旧防洪堤之间，北峰排涝泵西侧

　　出让面积：18394平方米

　　未来动向：商业用地（有可能将是沃尔玛）

　　出让年限：40年

　　挂牌起始价：3320万元

　　实际成交价：3320万元

　　摘牌单位：泉州深国投商用置业有限公司

　　特别说明：竞得人必须在取得土地使用权之日起六个月内开工建设，两年内按大型购物广场项目建成并投入使用，建设规模不小于4.2万平方米。地块位置：鲤城区江南池峰路西侧，市文化中心南侧

　　出让面积：38444平方米

　　未来动向：泉州客运南站

　　出让年限：50年

　　挂牌起始价：5690万元

　　实际成交价：5690万元

　　摘牌单位：福建省泉州市汽车运输总公司

　　特别说明：竞得人必须在取得土地使用权之日起六个月内开工，并在两年内建成并投入使用。

　　地块位置：丰泽区沿海大通道加油站原址以东50米处

　　出让面积：3330平方米

　　未来动向：加油站

　　出让年限：40年

　　挂牌起始价：770万元

　　实际成交价：770万元

　　摘牌单位：中国石油化工股份有限公司福建泉州分公司

　　专访

　　早报记者专访市国土资源局邱耿华局长此次出让有两个亮点

　　早报讯 （记者陈雷颜鹏）在摘牌仪式结束后，市国土资源局邱耿华局长接受了记者的采访。

　　记者（以下简称“记”）：此次我市的国有土地使用权出让从11月18日开始至今已全部结束，7宗土地的使用权已经全部出让，这次国有土地使用权的出让，与过去有什么不同？

　　邱局长（以下简称“邱”）：一、以前，我市的国有土地使用权出让，国有企业参与较少。这次的2004－09号地，规划用途为汽车站，由福建省泉州市汽车运输总公司摘得，这种国有企业发挥行业优势参与国有土地使用权出让的情况在过去比较少。

　　二、经营性公益事业项目拍卖和挂牌出让的情况过去比较少。例如这次的2004－10号地和2004－11号地，规划用途分别为绿化用地和加油站。过去，这类用途的国有土地，其使用权都是协议出让。这次改为拍卖和挂牌的方式出让，有利于国有土地使用权出让方式的规范。

　　记：此次国有土地使用权出让的地块大多在中心市区，这对市区的经济发展有没有什么影响？

　　邱：这次使用权出让的国有土地，用途有居住、商住、车站、绿化用地、商业用地，这些有利于市区基础设施、配套设施的完善，对市区的经济发展具有促进作用。

　　焦点

　　6号地用途颇受瞩目此间盛传将为“沃尔玛”所用

　　早报讯 （记者陈雷颜鹏）本次挂牌会，最受瞩目的恐怕是据传要作为沃尔玛用地的编号2004—06号土地了。

　　泉州深国投商用置业有限公司的一名代表以起挂价3320万元将此地摘走，引来全场瞩目。这位代表和市国土资源局邱局长签完国有土地使用权转让手续后，就马上被记者围住。

　　但他表示，他只是代表公司将土地的使用权买下来，至于用途，还不便明确公布。有记者直接问是否要用于开设“沃尔玛”，他不置可否。只是一再说，要等公司高层决定，并正式公布。据他透露，该土地用途经研究后，将很快召开新闻发布会正式发布。此前一切相关传闻，都不可信。

　　按照要求，土地竞得人必须在取得土地使用权后的六个月内开工建设，两年内按大型购物广场项目建成并投入使用。看来，如果传闻属实的话，沃尔玛来泉的时间表都可以看得到了。