罗湖：将城中村改造成经济亮点

　　改造城中村建设新家园

　　城中村改造不是简单地拆掉再建

　　罗湖：将城中村改造成经济亮点

　　【本报讯】（深圳商报记者梁兴超黄青山）在罗湖昨天召开的“改造城中村，建设产业村”工作现场会上，记者了解到，黄金珠宝加工、生态旅游、口岸经济、物流业……多个特色产业已经成为城中村经济特色。目前，罗湖已经有多个城中村改造成为特色产业村，其中即将启动的田贝村改造工程，将依托原有的建材市场，扩大营业面积，改造为建材特色产业村。

　　城中村改造蕴含巨大商机

　　罗湖城中村不少都集中在最繁华的或人流量较大的地段，城中村改造地块含金量很高。在已经启动或即将启动的城中村改造项目中，很多地方周边商业氛围相当浓厚。蔡屋围是深圳金融中心所在地；莲塘村位于罗湖口岸旁边；笋岗村位于笋岗物流园区；大望村和梧桐山村地处风景优美的梧桐山和深圳水库……都是寸土寸金的地方。罗湖区建设部门负责人指出，尽管这些地块的商业价值较高，但不少城中村村民没有意识到这一点，宁愿改造成住宅，多分些住房出租，也不愿多建商业设施。经测算，罗湖辖区的商铺平均租金为住宅的2至3倍。

　　罗湖区委书记汤锦森、区长刘学强表示，罗湖是商业旺区，引导村民以产业为导向改造城中村，把握好改造后住宅和商铺的建筑面积比例十分必要。在改造中，城中村的定位应该紧扣区域产业布局的特点。罗湖区正在进行的笋岗－清水河物流园区、蔡屋围金融区、人民南商业区改造和建设水贝黄金珠宝集聚基地的重点项目逐步推进，就是根据这一思路进行的。

　　产业导向改造城中村

　　昨天下午，记者在罗湖区建设局了解到，目前，罗湖区城中村改造规划工作基本完成，辖区内现已正式发布了11个地区的法定图则，其余地区已完成了法定图则草案。罗湖辖区内24个城中村都已覆盖在法定图则或草案的规划范围之内，为城中村改造创造了良好的外部条件。

　　罗湖区建设部门负责人告诉记者，按照法定图则和产业导向改造城中村的原则，罗湖将根据各城中村所处的地域位置和周边地区的产业功能，确定城中村改造的方向，尽量减少住宅面积。确立了蔡屋围村以金融中心区为改造导向，莲塘村以口岸经济为改造导向，水贝村以黄金珠宝聚集地为改造导向，田贝村以建材市场为导向，大望村和梧桐山村以生态旅游和新型服务业为导向，进行城中村改造。改造将分期分批，计划用5至10年的时间，逐步将城中村改造成深圳现代化、国际化花园城市经济新亮点。

　　为配合以产业为导向的城中村改造工作，汤锦森、刘学强透露，罗湖从今年开始每年将从财政中安排1500万元专项资金用于城中村的公共设施和环境建设，对从城中村收取的土地使用费和房屋租赁管理费等也全部返回，用于城中村的公共配套设施改造和出租屋管理。区财政还支持每个“城中村”30万元建设路面监控系统，推动连锁超市、便利店、折扣店、专营店进入“城中村”。

　　作者:深圳商报记者梁兴超黄青山 发表评论