千套廉租房专供“双困户”

　　14项行政事业性收费减半

　　作为专门针对低收入家庭的住房保障政策，该细则规定了5项费用不得计入经济适用房价格。这5项费用包括：

　　1.住宅小区内经营性设施的建设费用；

　　2.开发经营企业的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；

　　3.各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；

　　4.各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；

　　5.按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

　　此外，经济适用住房享受政府的优惠政策，政府对经济适用住房项目实行土地行政划拨，并减免相关行政事业性收费。据了解，减半的行政事业性收费包括土地登记费、建筑市场管理费等14种费用。

　　南京今年预建18858套经适房

　　记者昨从南京房产局获悉，截至11月底，南京今年已竣工验收111.1万平方米、12896套经济适用房，预计至年底可确保竣工159万平方米、18858套住房，超额完成全年竣工150万平方米的建设任务。加上2002年（7万平米）、2003年（91万平米）建成的经济适用房，截至2004年底，南京全市经济适用住房将累计竣工257万平方米，计约29400套。

　　据南京房产局副局长闵一峰介绍，今年南京经济适用住房新开工156.81万平方米，年初制定的目标是竣工120万平方米，后因拆违需要又增加30万平方米任务。截至11月底，已竣工验收111.1万平方米、12896套，预计至年底可确保竣工159万平方米、18858套住房，超额完成全年竣工150万平方米的建设任务。建设储备1000套廉租房的任务已落实到经济适用住房各项目中。（具体情况见附件一、二）。当前，今年可竣工的18858套住房全部申购完毕，其中，供应国有土地被拆迁家庭9000套、集体土地被拆迁家庭9678套、拆违家庭180套。

　　2002年，南京市开始大规模建设经济适用住房。目前全市经济适用住房在建项目共有9个地块，规划用地面积6157亩，总建筑面积397.92万平方米，可建住宅46600套。截至2004年底，全市经济适用住房将累计竣工257万平方米，计约29400套。闵一峰称，近3万套经济适用房完善了南京不同收入层次家庭的住房保障。即对最低收入家庭，实施重点保障，按照以租金补贴为主的办法，由政府提供满足其基本生活需要的住房保障；对低收入家庭，提供适度保障，由政府建设供应价格较为低廉的经济适用住房，逐步解决他们的住房困难；对中等收入家庭，提供政策支持，帮助他们改善住房条件，并对中等偏低收入的被拆迁家庭，提供中低价商品房；对高收入家庭，则完全通过市场购、租商品房，提高居住质量。

　　1000套廉租房储备落实情况

　　在昨日的南京经适房新闻发布会上，南京市房产局副局长闵一峰透露，南京今年年初提出的储备1000套廉租房已经落实，廉租房将主要用来解决被拆迁的“双困户”的居住问题。

　　据闵一峰介绍，本着“不宜集中、相对分散”的原则，该市在在建的经济适用房小区安排建设、储备1000套廉租房。目前，1000套廉租房房源的具体安排是：景明佳园150套、兴贤佳园二期330套、银龙花园150套、百水芊城150套、恒盛嘉园220套；所需的1亿元建设资金也已经落实。按照南京2002年出台的《被拆迁困难户购买或承租经济适用住房实施办法》的规定，拆迁补偿款为最低标准的被拆迁户，无力购买经济适用住房的，可以承租一套40或50平方米左右的经济适用住房。因此，南京房改办表示该市当前着手储备的廉租房，主要解决拆迁中那些住房困难和最低收入家庭。

　　申购经适房办理程序

　　申购经济适用住房，按下列程序办理有关手续：

　　1城镇低收入家庭或国有土地被拆迁家庭申请人，持家庭户口本、家庭夫妇的任何一方持本人身份证、现住房产权或使用权凭证、实际居住证明、所在单位或街道办事处出具的家庭成员收入证明（被拆迁户提供南京市征地房屋拆迁补偿协议）以及受理登记部门要求提交的其他证明材料，向户口所在地的区房改办提出申请，填写购买经济适用住房申请表。集体土地上的被拆迁家庭申请人，持本人身份证、南京市征地房屋拆迁补偿协议，向所在区国土资源局（房地产管理局）申请，填写购买经济适用住房申请表。

　　2区房改办受理申请后，对申购家庭的申购条件进行核实，符合申购条件的由区房改办将申购家庭的人口、收入、住房状况等内容在其居住地或户口所在地公告15日，公告无异议的，区房改办将申购材料报市房改办审批。

　　3市房改办经复核符合申购条件的，将申购家庭人口、收入、住房状况等内容在本市主要报纸公示15日，公示无异议的，通知申请人待购经济适用住房。

　　4每批次经济适用住房竣工后，区房改办根据市房改办的分配计划或房源，通知申请人与建设单位签订购房合同。被拆迁人应当将货币补偿款转账至建设单位。（来源：南京晨报）